北京新房价格停涨 二手楼价依旧坚强

　　自“国五条”新政执行以来，特别是被称为最为严厉的北京细则落地后，北京住宅市场交易量明显下降，新建住宅价格停涨，二手房价格依然坚挺。

　　有数据显示，截至4月15日，北京市二手房网签套数环比3月同期下降90%，新房成交量环比3月同期下降34%。但价格方面，根据来自21世纪不动产的数据显示，当前北京二手房市场业主挂牌价格依然坚挺，尚无降价迹象。3月份21世纪不动产北京主城区领先价格指数上涨2.2%，挂牌均价上涨2.4%，逼近2013年1月水平，呈现近两年以来的次高点。新房市场在“国五条”出台后的1个多月时间内，截至目前北京合计预售项目为16个，这16个预售项目中，所有老项目相比前期预售的项目价格均明显受到了抑制，成交均价基本平稳。

　　21世纪不动产分析师张磊表示，2005年以来，北京房地产市场在历次调控下，走出了一条波浪线，都是高峰、观望、回暖、涨价，依次循环，成交量有过高低起伏；但价格方面，新房除在2011年通州和房山有过降价外，其他区域少有下降。而二手房就没经历过降价这一环节。目前市场上成交量的减少，并不会在短期内影响卖家的心理，由于房产的持有成本很低，部分业主继续委托出售但不降价，部分业主转售为租。

　　对于新建住宅的停涨，业内人士普遍认为，其主要影响来自于北京市目前对新建住宅预售证监管的行政限价，即所有项目均不允许超过之前或者同区域价格。

　　中原地产市场研究部总监张大伟分析，目前北京新建住宅预售证监管非常严格，北京新建住宅已经停涨。但新建住宅需求依然存在，可售房源明显减少。虽然短期开发商可以延缓获得预售证，但如果没有足量限价房入市稀释房价，北京预售证监管的力度不会降低。预计房价3个月内零上涨的可能性非常大。一些楼盘可售房源价格相比之前持平，也将影响二手房的价格。

　　对于住宅用地计划量的增加，业内人士的反响似乎并不乐观。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，自2010年年度供地计划纳入房地产调控政策以来，过去3年实际执行情况不容乐观，这使得该政策的实施效力与威信大打折扣。鉴于此，《2013年住房用地供应计划》表面上可看成是今年的政策在国土系统的落实细则之一，但其法律效力难于从根本上改变当前的土地供需格局，进而不会对房地产市场产生实质性作用。 (来源：中华工商时报)