[观察]购房者入市意愿下降 房价涨势趋稳？

　　全景网4月18日讯 4月份房地产市场数据今天出炉，不仅房价上涨面积扩大，涨价城市数量也继续攀升；然而同时，楼市火热局面也加剧了投资者对调控力度加码的预期，购房者入市意愿有所下降。房价上涨的势头是否即将得到抑制？

　　国家统计局今天公布，3月份我国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市多达68个，呈现普遍上涨局面，其中最大涨幅达到3.2%，涨幅较上月显著扩大。另外，日前中国指数研究院公布，3月全国100个城市住宅平均价格为9998元/平方米，环比上涨1.06%，为连续第10个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.23个百分点。

　　尽管房价持续上涨，但随着楼市调控新“国五条”的出台，一季度购房者信心自四个季度以来首度回落。房地产中介服务商世联地产近日发布的报告显示，一季度世联购房信心指数为56.8，较上季度小幅下降0.2，表明购房者对未来半年房地产总体走势的乐观程度有所下降。

　　世联地产调查显示，目前仅有61.5%的购房者对当前房价感到满意，占比连续两个季度下降，表明房价上涨引起购房者的持续不满。数据显示，一季度购房者预期房价上涨的比例达74.7%，表明涨价预期已深入人心；但将在未来半年中购房的受访者比例则显著回落至57.8，创下五个季度以来新低。这显示出，尽管楼市涨价预期不降反升，但新国五条对于投资者在近期内入市的意愿起到了抑制作用。

　　中信证券今天发表研究报告称，目前通胀压力不大，但流动性总量增长不慢，货币政策可能呈现软着陆态势，非传统融资的规范和流动性温和压缩将使全国商品房销售速度缓慢下行，3月房价环比上涨幅度可能成为全年高点，未来房价环比上涨的速度可能下降。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，在北上广深等城市相继出台房地产调控实施细则后，房地产市场调控政策进一步明朗，4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。（全景网）

　　作者：赖嘉宁