温州房价“跌跌不休” 被开发商列为“禁区”

　　昨天，国家统计局发布2013年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，其中新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个温州，持平的城市有1个泉州，上涨的城市有68个。

　　温州，昔日楼市的火爆场面在这里已经不复存在。这里是“炒房团”的大本营，也是民间游资激战楼市的“第一站”。2009年，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平，已直逼当时上海内环内均价，曾经居全国“领先”水平。

　　如今风光不再。这一跌幅此前就有先兆。2012年10月，国家统计数据显示，温州新建商品住宅价格当月环比和同比分别下降0.4%和12.5%，二手住宅价格环比和同比分别下降0.3%和10.6%。

　　“现在跌的多，和之前涨幅太快有很大关系。”温州“太太炒房团”的一位人士对《第一财经日报》记者透露，温州是炒房团光顾的第一站，他们从这里走向全国，这也直接导致温州的房价在短期内被迅速拉高。

　　如今，许多市区的豪宅都出现了“跳水”现象，不少高端楼盘的价格出现“腰斩”。

　　浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

　　上述数据显示，温州楼市仍面临巨大的库存压力。2013年温州市区市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。

　　已经有一些开发商甚至把温州列为“禁区”。“这个行情，至少在几年内都很难回来了，纵观去年到现在，只要是到温州市场的开发商，基本都是在赤裸裸地肉搏。”在温州瓯海大道拿下一幅地块的开发商对记者表示，这里的竞争太激烈，利润空间已经十分稀薄。

　　作者：赵晖来源第一财经日报)