广州二手写字楼“淡季不淡”

　　第一季度写字楼市况调查

　　受新“国五条”和去年第四季度网签滞后的双重影响，广州今年第一季度住宅市场出现了“淡季不淡”的反常现象。据业内人士介绍，第一季度落地的房地产调控政策虽指向住宅市场，意在抑制住宅市场中的投机、投资需求。而这部分被挤出的投资需求，则渐渐向商业地产渗透，其中尤以二手写字楼市场的行情走俏备受业界关注。

　　珠江新城价格同比升1.2%

　　按过往成交数据与市场经验，商业地产通常是“一节淡三圩”。受新“国五条”住宅调控政策波及，原本交投淡季的第一季度，商业地产却收获了意外之喜。据满堂红商业地产市场部调研，2013年第一季度珠江新城二手写字楼平均售价29993元/m2，与2012年第四季度的29928元/m2相比，微涨0.2%，与2012年第一季度29638元/m2相比，上升了1.2%。体育中心板块的二手写字楼平均售价28423元/m2，与2012年第四季度的28404元/m2相比，略升0.7%，比去年同期上升了4.4%。相比之下，越秀区二手写字楼的价格上涨幅度较明显，2013年第一季度的平均售价为20140元/m2，与上一季度相比上升2.2%，与去年同期相比上升了7.5%。

　　虽然每年1~2月份成交量及成交价都受传统春节的影响，但今年第一季度新建写字楼买卖市场无论是成交量及成交价都有回暖迹象。据相关数据显示，今年1~2月广州市新建一手写字楼19.96万平方米，与去年同期的11.89万平方米相比，增加了67.8%。其市场成交24.79万平方米，同比增加了21.7%。而与2011年同期对比，新建一手写字楼增加了2.3倍，市场成交则增加了1.03倍的量。

　　天河空置率下降最大

　　据高力国际最新研究报告显示，2013年第一季度，广州市甲级写字楼市场表现平淡，租赁活动不如上季度活跃，平均租金水平较上季度有所增长，但增幅不大，截至2013年第一季度末，录得广州市甲级写字楼平均租金为每月每平方米156.9元。

　　市场持续吸纳原有库存面积，各区空置率均较上季度出现不同幅度的下降，其中天河区录得近2.8%的降幅，波动幅度为全市最大。截至2013年第一季度末，全市整体平均空置率回落至21.9%，环比下降2.4%。本季度广州市甲级写字楼售价增长放缓，维持在每平方米33107元，较上季度大致持平。

　　行业花边：

　　二手写字楼买家六成为外地客

　　自从2011年写字楼“限外令”落地后，广州的二手写字楼市场多了不少内地客户，据中原地产刘伟伦介绍，经他们促成的二手写字楼买卖交易中，约六成买家是来自北京、上海、东北等地的非广州户籍买家。

　　珠江新城多个全新写字楼租金“暗跌”

　　今年以来，珠江新城多个新建写字楼项目如财富世纪广场、保利V座、恒大中心以及体育中心的保利中辰广场都将陆续交付使用，而第二季度即将交楼的还有KB建滔广场、邦华环球广场、保利中汇广场、高德置地广场四期等等，预计总体量为24万平方米。

　　满堂红商业地产部市场分析师曾平连表示，这将给原本空置率高企的珠江新城商圈带来进一步的招租压力，其第二季度租金上涨的压力将更大。据业内人士透露，由于今年交付使用的新写字楼较多，时下珠江新城的多个写字楼项目正暗中调整价格，“明面上是租金不变，但暗地里给予优质租户延长免租期，实际上就是降租。” 王雯倩 来源广州日报)