南京“国五条”细则出台 严格执行限购

　　3月1日，国务院办公厅出台了“国五条”细则，引发各方关注。

　　昨日，南京市发布了落地细则，提出严格执行住房限购政策，严控新建商品住房价格上涨等八大事项。

　　重申限购、控价、保障

　　此次南京市出台的《市政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，基本上是对此前南京房产调控政策的重申。其中，对于限购政策的重申表态最为明显，要求“继续严格执行住房限购”政策。

　　通知要求，南京市必须严格执行2011年的限购政策，凡在南京市新购商品住房，在签订认购协议前必须开具《新购住房证明》，各相关部门应按限购要求，从严审核，严格把关。

　　通知重申，在签订认购协议前就必须开具《新购住房证明》，同时要求开发商严格执行。

　　通知的另一个重点，是要求严格执行商品房价格管理制度，严格执行商品房销售明码标价、“一房一价”和“一价清”的规定，严格在申报价格以内对外销售。对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。

　　通知同时还提出，加大中低价位住房供应力度，确保迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障性住房今年年底基本交付使用，并加快周边的公建配套设施建设。

　　全面推进城中村、危旧房改造，全年完成190万平方米的城中村和65万平方米危旧房片区的拆迁任务，完成70个小区、800幢房屋的出新整治任务。

　　20%个税未具体涉及

　　3月份南京新房、二手房成交量都达创下新高，因为国务院“国五条”细则，提出将对二手房转让征收20%的个税，同时要求上调二套房的首付比例和贷款利率，不少买房人因此纷纷“抢过户”。

　　而昨日南京市出台的通知中，对此热点新政并未提及，只提出“继续严格执行差别化住房信贷政策，落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。认真执行第二套住房信贷政策，银行业金融机构、住建等部门要密切配合，加强信息互通共享，强化借款人资格审查，不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。发挥税收调节作用，认真贯彻国家和省关于个人出售自有住房征收个人所得税的相关规定。同时，要继续推进应用房地产价格评估方法，加强存量房交易税收征管工作。”

　　金陵晚报讯 (记者 陆容容) 针对昨日发布的《通知》，南京市城乡与住房建设委员会相关负责人作出了权威的解读，控制房价的具体措施包括增加供应、根据市场需求追加入市土地；并再次重申严格实施限购，对于介绍和引导购房者“避限购”的行为，要严肃处理，避限购楼盘将被停盘。

　　“避限购”楼盘将被“停盘”

　　权威解读：南京市属于已实施限购措施的省会城市，继续严格执行商品住房限购措施，符合国家2011年出台的限购政策，是贯彻落实“新国五条”的具体要求。对于介绍和引导购房者规避限购政策的行为，要严肃处理；对于教唆、参与、协助购房人违反限购政策的，楼盘要暂停销售，企业要停业整顿，个人要坚决清退。

　　楼盘申报价3个月内不能涨

　　权威解读：将通过各种举措，确保2013年新建商品住房价格涨幅低于城镇居民家庭人均可支配收入的实际增幅。

　　采取的主要措施有：一是进一步完善明码标价、“一套一标”制度，同时积极抓好住房价格申报工作，申领预售许可证必须申报价格。二是要求项目开盘价格应与申报价格一致，申报价格3个月内不得调高，3个月后需要调高的必须重新申报。三是对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证。四是继续严格执行差别化信贷、税收政策和住房限购政策，合理引导住房需求，抑制投资、投机性购房需求。五是加强房地产市场监测分析，加强社会舆论的正面引导，有效维护南京市房地产市场持续平稳健康的发展。

　　四大片区推5000套限价房

　　权威解读：将进一步解决中低收入人群住房困难问题。一是今年抓好保障性住房新开工建设300万平方米、竣工500万平方米的任务；完善教育、交通、医疗等公建配套设施，确保迈皋桥、花岗、岱山、上坊四大片区保障房年底基本交付使用。二是为重点解决中低收入家庭住房困难问题，今年将在四大保障房片区中推出保障性限价房5000套。保障性限价住房是指政府制定销售价格、销售对象等条件，按照规定的建设标准和套型面积定向销售的保障性住房。

　　根据需求追加入市土地

　　权威解读：2013年南京市住宅用地计划供应总量是850公顷，其中保障性住房用地350公顷，商品住房用地500公顷，保障性住房和中小套型、中低价位普通商品住宅占全部住宅用地的比例为70%以上。近年来南京市住宅用地供应计划基本保持稳定，今年南京市商品住宅供地计划与去年持平，略高于近五年南京住宅用地年平均供应量，并且可根据土地市场需求及时追加。

　　〉〉〉权威解读

　　“避限购”楼盘将被“停盘”

　　附

　　广告经营许可证号

　　320100493006

　　“国五条”南京版细则的八大要点

　　零售价每份1元

　　一、认真落实稳定房价的工作责任

　　二、继续严格执行住房限购等政策

　　三、加大中低价位住房供应力度

　　四、切实增加普通商品住房用地供应

　　五、加快保障性安居工程建设

　　六、强化房地产市场监管

　　七、完善商品房价格管理制度

　　八、完善房地产调控联动机制

　　金陵晚报讯 (记者 陆容容)

　　总发稿人：戴六华 王国俊

　　封面编辑：俞凡

　　春交会首日1.9万人观展 卖房36套

　　学校来房展会招生

　　金陵晚报讯(记者 孙梅欣) 在昨天的春交会上，就有一家开发商带着社区配套学校，现场进行招生。在昨天碧桂园·凤凰城的展位上，句容碧桂园学校进行现场招生，不少现场观展的中年购房者纷纷来到台前咨询，拿走宣传册。

　　“学校从1个月前就开始招生了，目前已经招了接近100人。”句容碧桂园学校校长助理竺天笑告诉记者，句容碧桂园学校今年9月即将开学，是采用IB教育为主的国际教育模式：“虽然我们是面向全国招生，但是从目前的招生情况来看，已经招到的学生中，8成都是来自南京的学生。”

　　竺天笑告诉记者，由于今年9月是句容碧桂园学校首次开学，目前只招收幼儿园、小学一年级、初一和高一的学生：“今年计划招约300名学生，但6、7月的招生旺季开始以前，我们现在已经招了近3成的学生。”

　　之所以受到学生的关注，是因为学校将采用IB教育课程。“报名的学生主要还是为未来留学提前做打算的，已经招到的学生基本都表达了未来直接去外国就读的打算。”竺天笑告诉记者，也因为采用和国际接轨的教育模式，因此学费比较高：“非业主的学生学费一年超过4万元，但如果是业主的话，一年学费能优惠一万元左右。”

　　竺天笑告诉记者，这也是参加此次展会的原因：“不少买房人都是冲着学校来买房的，所以今天来到房展会，已经有买房人来咨询，也是为了这个‘学区房’做买房准备的。”

　　金陵晚报记者 张楠

　　2013年南京春交会昨日在河西国际博览中心正式开幕，据组委会统计，春交会首日共有1.9万人进场参展，现场下定36套房源，参展人气超过去年。

　　昨日现场参展楼盘共59家，携带2万套房源参展。其中南京参展楼盘共有31家：江宁6家、城东1家、城南1家、河西2家、浦口3家、六合8家、都市圈9家。省外参展楼盘共有28家，而海南万宁更是由副市长牵头，12家楼盘组团来宁参展。

　　总体来看，本次南京本土楼盘所给出的优惠不多，众多开发商看好南京后市，特别是多家纯新盘将本届春交会作为推广平台，首次亮相。

　　现场优惠少

　　本届春交会现场，虽然有近2000套总价100万以下的房源参展，但是记者在现场发现，都市圈楼盘占据了大半，除此之外主要是江宁和江北的房源。

　　4月以来，不少刚需和刚改楼盘均抢在工作日开盘，开发商拿到销许后就开卖成为近期南京楼市的一大亮点。前日紫金东郡拿到销许后立即加推40套78-143的房源，昨日在展会现场销售负责人表示，销售情况很好，小户型基本上卖光。

　　当天紫金东郡特别推出了5套特价房，均为大户型改善房源，面积120-140，单价14600-15000元/左右，“现在均价已经卖到17200元/，这个价格还是非常优惠的。”一位负责人表示。

　　扬子置业销售总监葛建平在现场表示，开展前几日华菁水苑刚刚将2期首批200多套房源推出，当天取得了八成的销售成绩，“小户型的销售压力不大，我们想借助春交会多宣传一下大户型改善户型”。

　　除了江宁，江北也一直是刚需的热门板块，此次六合的6家刚需盘组团参展。“桥北的房价都快破万，买不起房子的刚需购房者们，真的可以到六合看看”，亚泰地产销售经理汪涛表示。

　　7个纯新盘亮相

　　昨日，7个纯新盘首次在春交会亮相，为后期上市蓄水，不少楼盘表示预计5月份首次开盘。

　　位于城南的纯新盘琥珀森林，预计5月首推户型面积85-149的精装房，开盘均价或16000-17000元/。江宁禄口区域的里外城，也将于5月首次入市，推出82和97的毛坯房源。同属江宁板块的新盘翠屏九溪诚园，预计5月推出80-120精装房，开盘均价为14900元/。

　　江北高新区朗诗未来街区也是刚需纯新项目，预计7月首次推出85毛坯科技花园洋房，预计均价9000多元/。六合的荣盛置业也带来荣盛文承苑、荣盛莉湖春晓两个纯新盘，文承苑预计5月下旬入市。另外，来自句容宝华的新盘天正理想城预计近期入市，主力户型为75、90、110。

　　河西的苏宁慧谷也首次亮相春交会，推出8栋组团效果图，预计推出5.8米挑高的loft以及4.2米的甲级写字楼办公产品，据悉近期样板房将公开。

　　旅游地产组团来宁抢客

　　都市圈大盘碧桂园带来南京周边的四家楼盘同时参展，其中，位于句容的碧桂园凤凰城在展会首日取得了4套的销售数据。

　　海南万宁市副市长丁飞亲自上场“推销”，在宣传城市形象的同时，还携带了区域内12家旅游地产亮相南京，其中涵盖了公寓、独栋别墅、联排别墅、花园洋房等多种物业类型。此次万宁市房管局局长蔡笃龙也来到展会现场，“万宁这两年房价比较稳定，去年有40万平方米的成交量，每年有7.5%左右的增长，今年计划增长8%左右。”据他透露，目前当地的普通商品房在6000-8000元/。

　　除了万宁的旅游地产之外，滁州、山东威海等旅游度假项目也来南京“抢客”。据组委会数据统计，位于山东威海的那香海在春交会首日现场成交15套房源，威海洲际休闲旅游度假区也有7套房源被当场下定。

　　中国房地产研究会副会长胡志刚在现场表示：“近期楼市处于过渡期，处于一个盘点前十年，规划后十年的阶段，开发商有快跑也有观望，买房人有急着出手的也有观望的。此次春交会提供了一个平台，让双方交流，同时此次参展楼盘也比较多样化，有刚需、改善还有外地旅游地产，买房人可多做比较。”