张曙光：2012年房地产销售额政府拿走35－44%

　　【《财经网》记者 陈君】

　　近日，天则所学术委员会委员张曙光表示，从各地“国五条”实施细则的博弈来看，能否落实还是个问题。根源还在于其中的利益太大，不从根本上解决，只凭国务院的命令起不了多大作用。

　　据福布斯中文杂志和中文网总编辑周健工综合国家统计局和财政部的数据估计，2012年，房地产销售额6.4万亿元，交纳契税2874亿元，房产税1372亿元，营业税4051亿元，土地增值税2719亿元，交税合计1.1万亿元。银行房贷余额12万亿元，利息8400亿元，土地出让收入28517亿元，政府和银行从房地产获得的收入47917亿元，占6.4万亿元的75%。

　　张曙光分析说，这一估计有一个缺点，土地出让收入必须扣除征地成本，假定政府可以得到的部分占40－60%，即11407－17110亿元，那么，政府和银行从房地产获得的收入为30807－36510亿元，占6.4万亿的48－57%，其中政府占35－44%。

　　张曙光认为，地方政府对来自房地产行业的收入高度依赖则是不争的事实。这么大的利益，地方政府决不会自动放弃，政策调控的效果必然大打折扣，正如有的人说，“国五条”只是给房地产摁了个“暂停键”。

　　作者：陈君