多个项目销售量翻倍 汉沽新房市场现成交热潮

　　进入第二季度，汉沽新房市场仍然延续了之前的销售热度，不少在售项目的成交量同比去年同期甚至实现了翻番。虽然成交量出现了攀升，但是各个新房项目的成交价格却并没有出现太大变化，相比塘沽、开发区等滨海新区核心区域仍然处于价格“洼地”。业内人士认为，虽然目前汉沽各个项目成交情况有所提升，但是考虑到目前汉沽新房存量盘数量巨大，未来各个项目之间的竞争将更趋激烈。

　　刚性需求爆发“高层”受欢迎

　　通过对汉沽多个楼盘的走访了解，目前汉沽在售的项目约为20余个，多数新盘项目都是已经开盘几年的“老面孔”，纯新盘项目数量寥寥无几。

　　在经历过了2011年、2012年长时间的成交低迷后，汉沽新房市场在2013年头几个月表现亮眼，不少项目的成交量出现了大幅提高，在不同类型的产品中，总价较低的高层产品仍然是最受购房者欢迎的产品类型。

　　“从2月份到4月份，项目的成交情况一直都不错，如果同比去年，成交量翻了一倍还多。”中建御景华庭项目一位现场负责人告诉记者，成交客户以汉沽本地的地缘性客户为主，外地购房者只占据很小的比例。除了婚房等刚性需求仍然占据主流外，“卖旧买新”等改善型客户也成为重要的购房群体。“汉沽仍然有一些老旧小区居住条件相对差一些，客户会以换房的形式提升居住品质。”该名负责人表示，国家出台的“新国五条”对于个税和二套房税费的规定，一定程度上也让不少汉沽客户加快了买房步伐。

　　同中建御景华庭项目类似，即将在下半年交房的汉沽明城东岸项目也在近几个月迎来了销售的“小高峰”。“项目的成交量在这几个月相比之前上涨了不少，相当于去年同期销售量的2倍到2.5倍。”该项目一位营销人员介绍，和汉沽多数产品以“小”面积为主的情况不同，明城东岸项目产品几乎都以大户型为主，其中小高层产品全部为136平方米一种户型，高层除了96平方米的产品外，其余的产品也全部集中在135平方米至142平方米之间。“虽然面积比较大，但是产品的价格比较占据优势，高层均价仅为每平方米5800元，在汉沽的各个项目中也算是"低价房"了，吸引了不少改善住房条件的客户购买。”

　　虽然汉沽各个项目的成交量出现了攀升的情况，但是成交价格却没有如同塘沽等核心区域一样出现“水涨船高”的情况。据了解，目前汉沽的高层产品的成交价格在每平方米5500元至6200元，洋房产品的成交均价也仅在七八千元徘徊。“存量巨大、竞争激烈仍然是主要原因。”业内人士认为，目前汉沽拥有20余个在售项目，存量达到七八十万平方米，按照现在的销售速度，大约需要消化好几年。因此虽然目前汉沽出现了一波成交量攀升的行情，但是从较长时间看，各个项目仍然将承受很大的销售压力。此外，汉沽区域比较小，多数购房者为地缘性客户，对价格敏感度比较高，这也是众多在售项目不敢轻易尝试涨价的原因。

　　LOFT公寓吸引年轻客户

　　在汉沽的新房市场中，高层、小高层和洋房产品“一统江山”的情况将被打破，河西区域首个商业综合体项目已经启动，其推出的LOFT公寓产品在给汉沽市场带来新鲜感的同时，也成为了不少年轻人购房的首选。

　　“项目一期推出了LOFT和商铺两种产品，其中区域内首次出现的LOFT产品关注度很高。从去年9月份启动以来，已经储备了大约2000组客户。”一商友谊广场项目策划人员张小姐介绍，目前产品主要分为1室、2室两种户型，其中1室的面积区间约为30~40平方米，2室的面积则集中在50~60平方米的区间内。“产品挑高为4.8米，相当于买一层送一层，很多客户关注这个产品一方面是觉得类似"小别墅"的格局很新颖，另外较低的首付也让很多资金储备不足的年轻人更易接受。”策划人员表示，在汉沽新房市场同质化严重的情况下，全新的产品形式也不少客户有了“尝鲜”的欲望，此外，作为未来商业综合体的一部分，对于未来该产品升值潜力的看好也是部分投资客户选择的原因。 (来源：北方网)