广州金融街“死命令”：新小贷租铺至少300平米

　　第二批17家将入驻广州民间金融街的小额贷款公司将面临着较高的租金水平要求。

　　今年4月，广州市金融办批准17家第二批入住金融街小贷公司。而越秀区金融街管理公司要求新入驻小贷公司承租面积不能少于300平方米。面对如此的要求，业内人士近期观望着第二批小贷公司的入驻。

　　街内租金高出街外一倍

　　尽管租铺面积标准比此前下降，但17家将第二批入驻广州民间金融街的小额贷款公司，将面临着较高的租金要求。

　　然而，较高的租金水平让小贷公司进退两难。“目前地铺均价在300至400元/平方；楼上租金为100元/平米。我了解到的情况是，对于新入驻的小贷公司，30 0平方米的经营面积是最低要求。”业内小贷行业一名高层告知南都记者。另一位业内知情人士亦透露称，“地铺租金最少300元/平米，最多350元/平米；二楼以上最少150元/平米，最多180元/平米。据悉，去年6月份小贷公司进驻按越秀区金融街管理公司要求，租赁办公面积不能少于600平米。10小贷公司最多面积1060平米，最少603平米。“平均管理费15元/平米，租约一签就要5年，仅租金、管理费一项，小贷公司每年平均需支付至少70万，甚至150万以上。”资深业内人士透露称。据业内人士透露，以富力中心甲级写字楼的标准，此前是150元/平方米，目前微涨至190元/平方米。而爱群大厦则大约在100元/平方米。

　　事实上，作为民间融资机构，大多数业务人员经常外出商谈业务。南都记者曾在去年6月和11月三次走访民间金融街，部分小贷公司仅有三至四名后勤人员留守在办公室。“业务人员都在跑业务，很少留驻在办公室。”某家大型民营小贷负责人曾对南都记者如此表示。一家国有注资的小贷公司则有10多名员工，经理和副总经理也兼管业务。

　　“很多小贷公司员工只有不到区区20人，一年以来多家小贷公司只有效使用一半办公面积。”上述业内人士透露称。新入驻的小贷公司曾提议分租，但遭到有关管理部门的否定。

　　股本回报率并不高

　　入驻民间金融街后，可打破小贷公司区域服务，让不少街外小贷公司对此艳羡不已。然而，10家去年新成立的街内小贷公司股本回报率却并不高。“据行业交流数据显示，在广州民间金融街的小贷公司股本回报率都在7%-8%，除了业务量问题，也有成本问题。”上述高层人士透露称。

　　南都记者获悉，此前街内金融机构均获得免除顶手费的优惠。此外，有小贷业人士表示，当初入驻时曾有承诺的优惠政策。“由于小额贷款公司是非金融机构，因此不作为金融机构纳税，而按一般企业执行，没有税收优惠，依然缴纳25%所得税+5%营业税。”上述业内资深人士透露，在入驻前，管理公司曾经在很多场合宣称，包括对街内企业有税收优惠，还有协助小贷公司接入人行征信系统等，但一年过去，基本没听说有哪项政策落实到位。

　　采写：南都记者 梁小婵