黄怒波：如果我是商业地产商会在昆明多做写字楼

　　“诗人”黄怒波又来云南了，这不过这一次不单单是为了普洱，而是一群大佬的聚会。登过珠峰的他神采奕奕，面对记者对冰岛投资的追问他也直言不讳。下一个十年，黄怒波将扎在普洱继续他的事业。

　　普洱悬崖客栈将开工

　　“将普洱带到高端休闲养生度假地位”

　　在普洱计划投资10亿做旅游地产的黄怒波坦言，旅游地产如果要完善至少需要20亿，但这是一个慢慢完善的过程，这个过程可能需要10年、15年。

　　记者：您普洱的项目进展如何？

　　黄怒波：普洱是人类北回归线上最大的一片绿洲，保护得也很好，这在云南都是少见的。

　　随后我将要在那边签三个协议，一个是4万平方公里的景区，第二是跨东南亚金三角的房车旅游。第三，我们挑了很多茶马古道上有七八百年历史的老村落，在里面精选了很多古院落，计划打造成古村落精品度假酒店。

　　这次，世界第一个建在800米高悬崖上的悬崖酒店将要奠基。有好多客房挂在悬崖峭壁上。希望从这个项目突破，将普洱带到高端休闲养生度假的位置上。

　　记者：普洱项目预计持续多久？中坤在旅游地产上还有没有新的动作？

　　黄怒波：把普洱做完就够了，光这个项目就得十年。旅游地产就是这样，很少有人能熬得住，不像做房地产就两三年的时间。

　　我希望将普洱做成一个智慧化旅游的地区。进入普洱之后，全部信息化，一个手机解决问题。进行有序管理，而不是为了门票。我特别痛恨宰客的现象。

　　东南亚房车游也是一个很大的市场，还有古村落旅游，我们首先要做的是保护规划，先把动物敏感区、水敏感区等划定出来永远不准破坏，随后我们再做开发规划，村子不许拆、老百姓不用走。

　　我们尝试用新的模式来开发。中坤这么多年来的经验就是，走到哪都不要侵害老百姓利益。旅游地产可能比当地老百姓呆的时间还长，如果有敌对情绪，这个地方的投资环境永远好不了。

　　这次项目占地面积大概有五六百亩，但我们只用了100亩，我们做了20个精品酒店和100多个独家会所。我保证将普洱打造成一个梦幻的地方，预计三年内可以体验。

　　“中国企业目前普遍有国际化的需求”

　　“冰岛项目，再不签协议我就不玩了。”对于中国企业到海外投资，黄怒波认为这只是企业战略层面的需要，但投资潜力和回报率更高的还是要瞄准中国人的需求。

　　记者：能否谈谈您在冰岛的项目？

　　黄怒波：和冰岛的谈判一直在进行，协议也在修改，因为冰岛这个国家很保守，在过去一直没有招商引资的概念。最近也许有突破，有60%-70%的可能会签订协议，但如果5月31日之前再不签协议，我就放弃谈判。实际上我们跟地方政府都在谈细节了，但每次一到关键时候，西方媒体就出来不停地炒，给冰岛形成强大的压力。

　　记者：除冰岛之外，中坤在海外还会有别的收购并购么？

　　黄怒波：会的。中国企业目前普遍有国际化的需求。如果没有这个战略，在后十年肯定要丧失优势，我们需要欧美的市场。不去冰岛也会去别的国家，中国人的需求太大了，投资冰岛这个事情被炒作了之后，冰岛的旅游业增长了2倍，都是中国人去的。但我要说明，主要的战场还是在中国，十年内，世界上发展趋势最好的还会是中国。中国作为旅游的消费大国，我们要布局更多的旅游产品。

　　同时，十年后，一旦北欧经济恢复了，届时，北欧本地消费也将增加。所以，我们国际化的步伐不能停。

　　记者：整体上是合理的么？

　　黄怒波：中国企业走出去买个旧楼可以，但涉及到土地，那边的政府就会很紧张，但无论如何，在最近的10年都不适合在海外大肆投资，因为经济真的不行，劳动力成本很高，只需做个战略布局就可以。真正走出去做商业地产成功的很少。

　　记者：您是如何看待中国旅游地产和海外旅游地产的不同？

　　黄怒波：中国旅游地产在国外的布局，现在只是刚起步。很多国家已经限制中国人买土地。中国企业海外投资还有很长的路要走。中国企业都是在一个暴利的发展模式中起来的。全球范围内，除了中国，哪有十年或者二十年变成世界第二大经济体的？背后的代价是廉价劳动力，土地的丧失，环境的污染，这个代价很大。来源云南信息报)