济南楼市上周销售2038套 住宅仍是房企争抢重地

　　从4月15日至4月21日，济南楼市的销售达到了2038套，住宅1113套，住宅数量同比上周减少了100多套的成交。上周的市场销售中，住宅项目占总销售数量的54.61%，足以说明住宅是决定市场竞争胜负的关键因素。

　　据统计数据显示，在广告宣传版面上，上周约有58.75个整版，其中涉及商业项目的宣传有占27.2%，住宅项目的占60.8%，海景房项目占0.9%，涉及企业形象宣传的占5.1%，别墅类占6%。从数据中可以看出，刚需和刚改仍然是市场购买的主力，也是开发企业主力争取的一部分人群。市场主力竞争产品的扎堆，也为济南市民提供了良好的选择空间。

　　从产品区位上看，东西南北城区的产品分布还处于比较均衡的局面，这也为有区域倾向的购买者提供了明确的选择。本周有新盘入市，西部城区的一个大型楼盘正式面向购房者，有意向的购房者可关注近期的商报。从上周的广告价格来看，开发商的宣传重点依然定格在价格上，有80%的广告内容都侧重在单价上做文章，可见“价格战”依然是开发商的一个主要竞争法宝。

　　商业地产招商和宣传占比为27.2%，仅次于住宅的宣传占比。目前商业地产在济南市场上保持了一个比较稳定的状态。同住宅比较而言，商业更侧重地段的宣传，并不会同住宅一样用价格去拼抢市场份额，而是从市场回报的角度来吸引投资者。

　　在购买人群中，商业的投资者的购买层级要高于普通住宅的购买者，所以商业更多的宣传的是“点”而不是“面”。可见对商业的投资也是时下楼市投资者的一个主要切入点。目前济南在售的商业项目较多，投资者可密切关注商业地产的特点和类型，为自己下一步的投资做好参考。 记者 马妍 段丽丽 来源山东商报)