南京二手房成交量跳水 部分区域中介佣金降7成

　　经过3月份二手房成交“井喷”后，进入4月份，二手房中介挂牌量和成交量出现锐减。“和上月相比，我们这个月的佣金量锐减70%。”南京某中介的销售人员告诉记者，即便是和往年相比，上月成交量也出现明显降幅：“上月成交量暴涨的太不正常，我们也跟着"过把瘾就死"。”

　　佣金总量只有上月零头

　　陈湘菊是南京一家知名二手房中介的销售人员。她告诉记者，受到3月初“新国五条”的影响，上个月二手房成交量达到她入行3年多来最高的量：“据我们了解，上个月我们区的佣金量达130万元。但是这个月已经20多天过去了，佣金量还不到40万元，只是上个月的零头，环比锐减近7成。”

　　平均水平：“以前基本每月我们这个区的佣金总量，也能达到70万元，所以就算和平时比，也降了40%多。”陈湘菊说，这也是因为3月的成交""预支”了后面数月的量。

　　中介挂牌量环比降近6成

　　“截至4月21日，和3月份相比，我们公司的挂牌量环比下降57.7%，客源量环比也降了33.1%。”南京我爱我家市场部经理胡涓娟告诉记者，和上月相比，各项数据都出现明显下滑：“公司的总成交量也下降了42%。”但她坦言，3月份市场具有特殊性，因此不具备可比性，现在只是回到平均水平。

　　“成交量降幅最大的集中在栖霞区和鼓楼区。”胡涓娟说，栖霞区本月成交量和上月相比大降67% ,鼓楼区则降了37%：“栖霞区的成交量一直不高，但上个月是因为受到"新国五条"影响，一部分房改房为了规避20%的税集中抛房。现在政策没落地，之前又井喷了，所以成交量也就回落了。”

　　相比之下，河西的降幅则略微缓和。满堂红置业市场部经理李媛告诉记者，另一个保持较高成交量的区域则集中在江宁：“江宁是刚需集中地，总价不太高，刚性需求也不会因为政策变化而受到抑制，因此成交量和之前相比，变化不大。”

　　等学区划分卖房人惜售

　　“和上月相比，部分区域的二手房价格出现小幅上涨，平均涨幅在5%左右。”李媛告诉记者，涨价的房子大多还是学区房。

　　南京链家地产市场部经理舒莉莉告诉记者，近期因为商品房出现涨价，二手房的小业主也“跟风”上涨，其中学区房表现最为明显：“学区房应该说是持续上涨，但去年年底的学区政策影响和"新国五条"的出台，只能说让学区房更火。”

　　尽管如此，我爱我家市场部经理胡涓娟认为，现在还没到学区房涨价最明显的时候：“因为真正的入学细则和施教区的划分都还没有出台。”不但买房人观望，卖房人也观望。“在学区划分没有明朗前，卖房人也惜售，都指望着被确定学区涨价。”不过胡涓娟也提醒，这样的“惜售待涨”很可能成为“一厢情愿”：“毕竟今年学区划分调整比较大，涨价也要市场接受才行。”记者 孙梅欣 来源金陵晚报)