国五条后厦二手房首次拍卖 岛内两批18套下月拍卖(图)

　　下月，岛内18套二手房将登上拍卖台，这是厦门国五条细则出台之后，厦门拍卖公司第一次登出社会委托的岛内房源拍卖公告。

　　5月8日，厦门中新拍卖行将要拍出仙岳路297号之十八101室等9套房产；5月17日，厦门一鼎拍卖行将要拍卖湖里区乌石浦三里24号701室等9套住宅。这两次拍卖均为社会委托，委托方为厦门市行政事业资产管理中心。

　　不过，4月2日，厦门地方版“国五条”细则颁布。厦门版“国五条”的调控力度不小，二手房拍卖似乎也受了影响，从4月1日以来，厦门二手房的拍卖信息就变得少了，本报记者统计，20多天的时间，厦门总共只有4条房产拍卖信息。除了同安、翔安房产以及车位外，岛内仅有思明区莲景一里的两套房产，且这两处房产均为司法委托。

　　记者注意到，5月8日拍卖的9套房产，起拍单价大多比市场价低三四千元，比如仙岳里1号之7的一套48.54平方米的住宅，起拍价为57.13万元，单价为每平方米11770元，而目前仙岳里住宅的市场价格在16000元/平方米左右。5月17日将拍卖的9套房产，起拍价格也差不多。比如乌石浦三里51号502室，产权面积59.03平方米，起拍价为69.69万元，单价为每平方米11806元，而这一地段住宅的市场价格每平方米在16000多元。从以往的拍卖经验看，尽管起拍价更低，但并不意味购房者能捞便宜。事实上，低起拍价一般会吸引更多人参与拍卖，最后成交的价格和市场价不相上下。

　　此次厦门市行政事业资产管理中心18套二手房的拍卖，更大的看点是其“投石问路”的效果。厦门中新拍卖行的周先生告诉记者，厦门版“国五条”中，以差额征收20%的个税限制“炒房客”，不过，两次拍卖的均为社会委托公房，不会征收个税。

　　周先生说，厦门版的“国五条”，对二手房拍卖的最大冲击是挡住了外地人。按新规，无法提供自购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明，这样的非本市户籍居民家庭暂停购房；非本市户籍居民家庭不得通过补缴个税或社保证明购买住房。

　　4月份以来，厦门的二手房成交量已经骤降七成，一鼎拍卖公司总经理楼先生说，现在有点担心“国五条”是否将二手房拍卖市场也“冷冻”。但从这些天接待意向竞买人的情况来看，也没有那么悲观。“来咨询的人还是不少。”不过，他们负责拍卖的9套房子要到本月27日才开始看样，缴纳保证金更是要在下个月，厦门版国五条是否对二手房拍卖有很大冲击，届时才能见分晓。

　　与社会委托相比，司法委托受到的厦门版“国五条”影响将会更小。中新拍卖行的周先生说，司法拍卖最终买受人不会受到外地身份的限制，只要按照正常流程成功竞买，过户就能完成。(记者 张海军)

　　【观察】

　　“国五条”出台过半月楼市进入政策观望期

　　“国五条”细则落地已将近一个月，厦门二手房成交量同比骤降八成，虽然备受关注的“20%个税”尚无首例，不过尚待细化的新政仍在改变着市场走势和市民预期。

　　一、市场冷冻观望。前期市场需求的过度释放，以及后续政策的待出台，都使市场进入新一轮博弈观望，调查显示，半年内市民购房信心指数下滑，后市将取决于调控细则的执行力度。

　　二、三大问题最受关注。如果需要计征20%个税，房产原值该如何核定？可减免个税的“5年家庭唯一住房”需满足那些条件？而二套房的判定直接影响购房资格和贷款办理，几大热点问题我们在前期导航专栏中均有解答，敬请市民关注。

　　三、后续政策瞭望。除了“房产原值核定标准”等新政细则，已在北京实施的单身限购政策和“不动产统一登记制度”等也在接近落地中，长远来看，多套房的持有成本将增加。

　　作者：张海军来源东南网)