易居研究院：城镇化率提升1%　房价涨2.4%

　　中新网上海4月27日电（记者　于俊）易居研究院27日在沪发布“城镇化与房地产”系列课题研究成果，深入探讨了中国新型城镇化过程中与房地产业相关的问题。

　　研究人员通过定量分析，总结出城镇化率变化与住房指标变化的相关关系：城镇化率提升1%（变化率），相应的会使住房投资增7%、住房销售面积增5.7%、住房竣工面积增2.7%、住房价格涨2.4%、人均住房面积增1.4%等。据此保守估算，未来10年（2013-2022年），中国新增住房总需求约为120亿平方米，1.15亿套。其中，保障房20亿平方米，约3000万套；商品住房100亿平方米，约8500万套。

　　而商业地产到2020年将新增1亿平方米的供应，这不包含农村居民的商业需求。城市规划带来的旧城改造与传统商业业态的升级，也会给商业地产市场提供旺盛的需求。

　　据知，这些研究成果主要涵盖“新型城镇化下大中小城镇发展房地产策略”、“新型城镇化下房地产细分市场潜力无限”、“新型城镇化下的房企战略应对”、“新型城镇化下开拓研究新领域”等多方面。

　　相关研究将中国的城镇化发展分为四个阶段：起步发展（1949至1960年）、调整停滞（1961至1978年）、恢复发展（1979至1995年）和加速发展阶段（1996年至今）。近16年来，随着中国国民经济的高速增长，城镇人口继续以超过全国总人口增速的态势在不断增加。1996年至2012年，中国城镇人口由37304万增加到71182万，城镇化率由30.5%提高到52.6%，年均增加1.38%。2012年城镇人口比重比1996年上升了22.1个百分点，城镇人口比1996年增加了33878万人。

　　该研究成果指出，中国的新型城镇化要消除原有城镇化发展中的一些突出的矛盾和问题，城乡统筹发展，优化产业布局，促进大中小城市协调发展，注重提高城镇化质量。使其既能促进社会经济发展，又能提高人的生活质量、增进福利水平。

　　据此，易居研究院建议政府应采取的对策是：以人为本，消除制度障碍，促使农民市民化；调整优化城市格局，积极完善城镇的功能；深化土地制度改革，优化配置城乡资源，走城乡一体建设道路；倡导生态文明、集约高效的理念，走生态型、集约型城镇化道路。（财经专线）

　　作者：于俊