楼市蓝皮书敲警钟 广州楼市供需“结构性失衡”

　　楼市蓝皮书敲警钟，豪宅推升广州房价

　　今年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，环比上升12.1%，房价调控“压力山大”。昨日，广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合召开了2013年广州房地产发展蓝皮书发布会。

　　蓝皮书给广州楼市敲响警钟称，广州要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题，中小户型住宅供应如果跟不上需求增长，可能成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。

　　房价

　　豪宅扎堆成交，一季度房价猛涨超两成

　　会上，由《广州房地产发展蓝皮书》课题组多名房地产专家和科研机构共同主笔的《广州房地产发展蓝皮书2013》(下称“蓝皮书”)正式发布。

　　今年一季度，广州一手房价连创新高。蓝皮书披露的数据显示，今年一季度，广州10区一手住宅签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，环比上升12.1%。

　　而去年，广州10区一手住宅签约均价14044元/平方米，同比上涨4.8%，涨幅低于同期广州GDP和居民人均可支配收入增速。仅仅三个月时间，广州一手房价就上涨超过2000元/平方米。

　　蓝皮书分析，均价涨幅较大主要是结构性因素所致：一季度签约均价3万元/平方米以上和总价300万元以上高端住宅签约面积分别达到23和51.84万平方米，同比分别大幅增加558.6%和297%。

　　在二手住宅方面，今年一季度，广州二手住宅市场成交量大幅增加，广州10区二手住宅交易均价为11254元/平方米，同比上升44.9%，环比上升8%。

　　蓝皮书还指出，2013年广州住宅供应比较充足，目前市场库存量仍处于高位，同时住宅施工量仍处于历史高位，决定了2013年的新增供应量仍会较快增长。

　　值得注意的是，广州144平方米以下户型住宅供不应求，144平方米以上户型住宅供过于求。今年一季度，144平方米以下户型住宅预售面积和签约面积分别为121.8万和163.77万平方米，市场消化率为135%，供不应求情况比较严重。

　　分析

　　平均每套可售住宅面积超130平方米

　　对于广州楼市存在的问题，蓝皮书也给广州楼市敲响警钟：“要重视商品住宅市场供需结构性失衡问题。”数据显示，去年广州10区144平方米以下住宅预售面积和网签面积分别为530.28万和578.33万平方米，市场消化率为109.1%，新增供应不能完全满足新增需求。而144平方米以上户型住宅预售面积和网签面积分别为283.37万和189.35万平方米，市场消化率仅为66.8%，远低于市场水平。

　　这样一组数据更让人吃惊：从目前库存情况看，大户型占绝对主导，今年3月底广州10区平均每套可售住宅面积竟然高达137.25平方米，同比增加7.6%，其中萝岗、海珠、番禺、天河平均每套可售住宅面积分别达到193.7、148.6、144.3和142.2平方米。

　　对此，蓝皮书指出，广州住宅价格存在结构性上涨风险：“一是近期高端住宅市场成交较为活跃；二是目前中小户型住宅库存量较低，而市场需求量较大，若今后供应跟不上需求的增长，其价格可能出现上涨，成为继豪宅之后第二个推动房价上升的主要动力。”

　　蓝皮书给出了一系列建议，包括建议广州增加普通商品房的供应，建立中小套型普通商品住房建设项目行政审批快速通道，加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。(记者 郑佳欣)

　　作者：郑佳欣来源南方日报)