广州市房协发布蓝皮书 楼价存在结构性上涨风险

　　4月27日，由广州市房地产行业协会和广州市房地产中介协会联合发布的《广州房地产发展蓝皮书2013》（下称“《蓝皮书》”）预计，2013年广州住宅成交有望总体保持平稳，但二手房市场将承受较大压力，住宅价格存在结构性上涨风险。

　　《蓝皮书》中分析，2012年一手住宅预售面积811.53万平方米，同比增长18.0%，供应量为2008年以来最高；签约面积767.68万平方米，同比增长37.7%，成交量为2010年以来最高；市场消化率为94.6%，新增供求基本实现平衡；签约均价14044元/平方米，同比上涨4.8%，涨幅低于同期广州GDP和居民人均可支配收入增速。

　　今年一季度，一手住宅市场供应量和成交量同比均大幅增加，签约面积为233.07万平方米，同比增加117.3%，签约均价为16339元/平方米，同比上升22.5%，环比上升12.1%。

　　《蓝皮书》分析认为，2013年广州住宅供应比较充足。一方面，目前市场库存量仍处于高位；另一方面，住宅施工量仍处于历史高位，决定了2013年的新增供应量仍会较快增长。由于广州经济社会仍将保持较快增长，常住人口不断增多，刚性需求的增长仍然是确定的；而目前国内外货币环境继续宽松，流动性过剩将继续推动住宅的投资需求。因此，预计2013年广州住宅成交有望总体保持平稳，但二手房市场将承受较大压力。住宅价格存在结构性上涨风险。一是近期高端住宅市场成交较为活跃；二是目前中小户型住宅库存量较低，而市场需求量较大，若今后供应跟不上需求的增长，其价格可能出现上涨。记者赵燕华、实习生杨雨柯 来源羊城晚报)