4月300城市成交楼面均价环比上涨5%

　　【财经网专稿】记者 王熙喜

　　5月3日，中国指数研究院发布报告称，4月大型房企拿地积极性较高，土地与住宅用地成交楼面均价仍延续前期走势，较去年同期均有15%以上的涨幅。同时4月全国土地平均溢价率环比上升，且高于去年同期。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟告诉《证券市场周刊》，在“基本面”已经持续好转的市场背景下，加上通胀预期的因素，以及新“国五条”细则发布后一手房“免税（20%个税征）”的效应，这将进一步影响购房者入市的步伐，总体上助推新房市场继续放量，这对于提振开发企业拿地的信心起到非常重要作用。

　　从开发企业推盘节奏及拿地需求来看，对于开发企业来讲，把握好新国五条细则4月底5月初“细则中细则”政策尚未落地的“真空期”，加快推盘节奏，加快回笼资金速度，对于其在土地市场拿地也是非常有利的。

　　数据显示，2013年4月，全国300个城市成交楼面均价为1062元/平方米，环比上涨5%，同比上涨32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1476元/平方米，环比上涨1%，同比上涨17%。

　　4月全国土地平均溢价率环比上升，且高于去年同期，全国300个城市土地平均溢价率20%，较上月增加7个百分点，较去年同期增加14个百分点。

　　16日，国土资源部对外公布了2013年全国住宅用地供应计划，计划供应总量15.08万公顷，其中商品住房用地10.92万公顷，与去年计划供应量相比，降幅分别为12.6%和10.7%，这是全国住房供地连续第二年减少。

　　4月全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%；成交面积7566万平方米，环比减少24%，同比减少15%。

　　4月10重点城市除深圳、南京外均有住宅用地入市，上海以129万平方米的供应量位居首位。1-4月，10重点城市中杭州、北京、上海、天津及南京5城市住宅用地累积供应量超过去年同期，同比涨幅分别为2066%、817%、137%、64%、9%。

　　中房信研究总监薛建雄表示，楼市土地市场价格还在上升，只是受供应影响，成交有所下滑。不过三季度经济可能降温。楼市、地市也会有所降温。

　　汉宇地产市场研究部分析师张颀表示，房企高价拿地，为实现利润空间，将提高售价，不利于政策稳定房价的初衷。

　　（证券市场周刊供稿）