广州二手楼成交低迷 价格却大涨

　　在新国五条楼市调控政策之下，广州二手楼市成交一路下滑。连日来，羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到，国五条细则公布之后，广州二手楼市便陷入低迷，就连被称为传统销售旺季的“五一”，其成交量仍同比下滑五成左右，创近五年来新低。

　　值得一提的是，在成交量持续低迷的同时，二手房的成交价格却在继续上涨，其中一些房源的价格甚至涨了一成。

　　二手房交易量同比跌五成

　　“往年的五一，前来看房、购房、放盘的人是一波接一波，而今年销量骤降，从4月29日到5月3日，我们这里只做成了6单生意，从细则公布到现在，我们的客源下降了五成左右，交易量更不值一提。”靓家置业位于海珠区一门店的王姓主管称。

　　不仅在海珠区，羊城晚报记者从番禺、越秀、天河、黄埔等区的房产中介也了解到，自国五条细则公布后，不少原先急于购房交易的消费者，纷纷暂停原有计划。

　　中原地产位于滨江路一门店的负责人向记者表示，市民的观望情绪越来越浓，五一期间成交量较3月上旬下滑超八成，较4月也下滑了两成，与去年同期相比更是下滑五成左右，创下近五年来新低。

　　部分二手房源涨价一成

　　尽管求购二手楼的消费者骤降，但其成交价格却非但未受影响，反而仍在不断攀升。

　　“崔小姐，你帮我把放盘价再提高15万元。”3日，德诚地产位于海珠区一门店的一崔姓房产经纪接到卖房者夏小姐的电话，要求将其68平方米两居室160万元的放盘价提到175万元。

　　天河、番禺、越秀、海珠等一些区域的中介也称，尽管二手楼市签约量在不断下滑，但二手楼市售价却在大涨。

　　长期浸淫于二手楼市的严锡军表示，依目前的市场来看，刚需和改善型需求仍在不断扩大，所以无论细则如何制定，房价都不可能走低，而且手里有两套以上房产者，大部分都不是为了投资，而是为了保值。所以在不急需用钱的情况下，不会因细则的出台而降价销售。

　　免税房成交价更便宜

　　羊城晚报记者“五一”期间走访二手楼市时还注意到，与上海等地免税房坐地起价不同，广州被称为“免税房”的那些满5年且是卖方唯一住宅的房源价格不仅没被拉高，反而更便宜。

　　中原地产一名相关人士称，此类“免税房”与持有年限较短的房源比，价格要略低4%左右。而满堂红周峰则透露，“免税房”的售价与持有年限较短的房源比大概低5.1%左右，以3月的平均成交价为例，满5年免税物业成交价是16451元/平方米，不足5年的物业成交价是17341元/平方米。

　　对此，周峰举例表示，以同一套房子为例，1年前买入是150万元，现在怎么都会开价高于150万元，但5年前的买入价远低于150万元，现在卖出去业主不一定会将卖价抬这么高。“而且买家也会进行比较，如果售价太高，就宁愿选择未满五年的房源”。（记者 张爱丽）

　　作者：张爱丽来源羊城晚报)