国五条后厦门首场二手房拍卖会举行 6套溢价成交(图)

　　东南网-海峡导报5月9日讯（记者 鲍娜/文 陆军航/图）昨日下午，仙岳路9套房产在厦门市政务服务中心公开拍卖，这也是厦门版“国五条”细则出台后，厦门举行的首场较大规模的房产拍卖活动。其中，6套住宅引得多人争相竞价，不但全部成交，而且平均溢价率在30%以上。而3套店面则无人问津，全部流拍。

　　实际成交价与市场价无异

　　昨日拍卖的是仙岳路297号之十八101室等6套房产和三个店面，这些房产建于上世纪90年代，以前多作为单位宿舍使用，相当于毛坯房。

　　其中6套住宅的起拍均价为12056元/平方米，比目前市场价低了三四千元，目前该片区二手房市场价在16000元—18000元/平方米左右。从昨天入场的人数看，想捡“便宜”的人还不少，领取竞买号码牌的有五六十人之多。

　　最先拍卖的是仙岳路297号之十七304室，面积61.19平方米，起拍价74.22万元。这套房产引来七八个竞买人举牌，有的一次加价就是10万元。最终这套住宅以103万元拍出，溢价率达38.78%，单价达16833元/平方米。

　　最终，还不到半个小时，上述住宅便全部拍出，6套住宅的实际成交均价为16020元/平方米，平均溢价率超过30%。

　　算上每套住宅须缴纳的5.6%营业税、2%的拍卖佣金和1%-3%不等的契税等费用，这6套住宅的实际成交单价已超过18000元/平方米，已经与市场价无异。

　　不用交20%个税是抢手主因

　　与其他房产拍卖不同的是，拍卖委托方允许符合条件的客户办理担保按揭贷款，且本次拍出的房源不征收20%个人所得税。业内人士认为，单位产权的房源在税收上不受“国五条”的限制，按揭贷款也减小了竞拍者的支付压力，同时，房源面积小、总价低、结构合理，而“厦门版"国五条"细则严格限制异地购房，对符合条件的购房者来说是一个难得的机会”，所以拍卖时显得比较抢手。

　　“虽然这些房产年限久，且不具备学区资源等优势，但由于其所在的位置周边商业较繁华，一些客户看中其出租收益，计划购买后用于出租。”还有业内人士分析说。

　　导报记者从现场了解到的情况看，属于首次购房的客户并不是拍卖会主体，相当一部分客户仍抱有投资目的。

　　相比大受追捧的6套住宅，3个商业小店面却无人问津，昨日全部流拍。住宅房源拍卖结束之后，大部分竞拍者便逐渐离场，接下来的3间店面均遭流拍。

　　昨日，居住在仙阁里一带的市民刘先生也赶到拍卖会现场了解情况。他此前曾想拍下一套店面用于投资，不过实地查看现房后，他还是放弃了这个念头。

　　“实在太破了，位置也不好，没有投资价值。”刘先生说。

　　拍卖预告

　　下周五还有9套住宅拍卖

　　5月17日，湖里区乌石浦三里24号701室等9套住宅也将在市政服务中心进行公开拍卖。与5月8日所拍房源相比，这9套房源建成年份相对较晚，其中，位于龙湖南二里的2套住宅建成年份为2005年。

　　》》更多内容请进入厦门频道

　　作者：鲍娜 陆军航 图来源东南网)