东莞四月仅一宗商住用地成交 五月市场或触底回升

　　4月东莞土地市场冷清，仅一宗商住用地成交，进入5月，预计这种情况将有所改变，已有多宗商住用地进入最后竞价阶段，土地市场有望触底回升。

　　4月土地市场供需萎缩

　　与去年同期相比，今年的土地供需同步萎缩，同比全线飘绿。据东莞中原地产市场研究部介绍，4月东莞土地市场供应39.97万㎡，环比上升36.14%，同比下降8.31%，其中，商住地供应3宗，面积合计9.42万㎡，环比上升38.12%，环比下降63.24%。成交方面，东莞土地合计成交10宗，面积合计21.16万㎡，环比下降57.80%，同比下降36.97%；成交金额4.33亿元，环比下降54.36%，同比下降51.35%。其中商住地仅成交1宗，面积合计5.85万㎡，环比下降46.34%，同比下降42.58%。

　　价格方面，东莞土地成交单价为2047元/㎡，环比上升8.14%，同比下降22.82%。其中商住地成交单价为4665元/㎡，环比下降26.70%，同比下降36.40%。

　　5月土地市场有望升温

　　截至5月3日，根据市国土局已经公告的情况来看，5月东莞土地市场进入最后竞价的土地有11宗，总面积67.4万㎡；其中商住用地4宗，占地面积9.57万㎡；7宗工业用地，面积合计57.83万㎡，从挂牌上市的地块来看，5月土地交易有望走出4月的低迷行情，预计交易量会明显升温。

　　东莞中原地产市场研究部介绍，从地块综合素质来看，5月挂牌上市的地块亮点不多，东坑、寮步、常平、樟木头分别有1宗商住地上市，地块综合素质参差不齐。今年以来，商住地供应一直呈现偏紧状态，供应的地块基本能顺利交易。但受供应短缺影响，商住地成交不见起色，后市地块成交情况如何，还需要进一步观察。（记者蒋幸端）

　　作者：蒋幸端来源广州日报)