全年千亿目标已完成过半 中海4月销售降至119亿港元

　　观点地产网讯：中国海外发展有限公司于5月10日公布，2013年4月份实现合约房地产销售额119.3亿港元，实现合约销售面积84.4万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额12.1亿港元及合约销售面积11.9万平方米。

　　而3月中海实现合约房地产销售额146.2亿港元，实现合约销售面积96.9万平方米。

　　2013年1至4月份，中海累计合约销售额520.3亿港元及累计合约销售面积340.9万平方米，其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额53.3亿港元及合约销售面积50万平方米。截至4月底，累计认购未签约额68.5亿港元及认购未签约面积43.3万平方米。

　　4月份，长三角地区为合约销售额最多，其合约销售额达30.62亿港元；而西部地区则为合约销售面积最多的地区，其合约销售面积达20.79万平方米。

　　事实上，虽中海4月销售比3月有所下降，但值得关注的是，4月中海在上海项目却有过亿元的成交记录。

　　4月中旬，上海本地统计数据显示，中海长风地王项目紫御豪庭于月中共售出了两套别墅房源，其中一套面积为688平方米的独立别墅，单价15.3万元，总价高达1.05亿元，成为今年上海首套亿元豪宅，也是普陀区首次出现亿元豪宅。

　　资料显示，中海紫御豪庭是2009年的地王项目，当年9月，中海地产以70亿元竞得长风纯住宅地块，一举成为当时的全国总价地王，折合楼板价高达22400元/平方米。

　　对于中海的表现，分析师再次表现出了认可。4月初，德银在一份研报中指出，按目前态势推测，中海全年销售可超出1000亿港元目标。该行又称，较早前中海地产把今年销售目标审慎定于1000亿港元水平，该保守目标的制定或是基于最坏情况而作出。

　　德银表示，内地继续调控内房，有利于中海地产收购土地储备，支持往后盈利增长，同时投资者亦会区分管理较佳的发展商，故中海地产较其他内房企在估值上可呈较高溢价。

　　大和总研也在报告中称，中海在同业中具有优势，即使政策续带来不明朗因素，但仍然相信该公司营运模式有助支持盈利能稳定增长。

　　随后，穆迪则在一份研报中表示，中海在财务管理和业务扩张方面始终节制有度，从而降低了发展计划相关的财务风险。

　　此外，中海4月份无新增土地储备。今年其累计新增土地储备292.7万平方米，其中新增权益土地储备263.0万平方米。

　　据悉，中海的土地储备为3510万平方米，穆迪认为，该公司仅在有充足的资金安排时才会收购土地，过去5年中，中海的土地款项总额未超过其现金签约销售额的55%。来源观点地产网)