涨了31亿！上海一终止出让地块“重现江湖”

　　上海青浦一地块在终止出让四个月后又重新挂牌出让，但与前一次的挂牌价格相比，重出江湖的身价飙升了31亿元。

　　今年1月4日正式公布终止出让的徐泾镇会展中心3地块（下称“徐泾地块”），在上周五重新出现在上海土地交易市场。相同的出让面积，相同的容积率，但地块 挂牌起始价已经从2012年的13亿元直接飙升到逾44亿元，引起业内一片哗然。

　　公开资料显示，该徐泾地块第一次出现在上海土地交易市场是2012年2月20日。当时的公告显示，徐泾镇会展中心3地块东至规划六路西侧红线，南至规划六路北侧红线，西至诸光路东侧红线，北至盈港东路南侧红线，出让面积184292.8平方米，容积率为3，起始总价13.68亿元，起始楼面地价2473元/平方米。半个月后，出让方发布公告暂时中止了徐泾地块的出让。

　　今年1月4日，上海土地交易市场发布公告称，根据出让人要求，终止徐泾镇会展中心3地块出让活动。上海市青浦区土地储备中心相关负责人曾经就此做出解释，称终止该地块的出让，是因为要对出让条件进行一些变动。此外，招商问题也是导致该地块终止出让的原因。

　　让人意想不到的是，终止出让后仅仅4个月，徐泾地块再次出现在土地交易市场时的姿态，已经达到了角逐青浦总价地王的高度。

　　5月10日，上海土地交易市场发布了今年第85号公告，其中青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）被重新推出。与青浦区土地储备中心相关负责人的说法一致，徐泾地块重新推出后只是在出让条件上进行一些变动，如土地用途从商业用地修改成了商办；出让年限从40年修改成商业40年、办公50年。然而，稍作修改后的徐泾地块，意料之外地出现了大幅溢价，地块挂牌起始价达到了44.23亿元，折合楼面地价约8000元/平方米。

　　《第一财经日报》记者多方努力，暂时未能获得有关部门的回应。中房信研究总监薛建雄分析认为，或许是市场遇冷的时候地块行情欠佳，如今重返市场竞地的房企多了，出让方就大幅提高了心理预期。

　　一位开发商代表亦认为，出让方有魄力涨价31亿元重推地块，必然已经找好了下家，或是意向买家较多，不愁“嫁”不出去。“听说嘉里建设和保利对这块地都有兴趣。”

　　“我曾经去看过这块地，位置很好，非常具有发展潜力，但是超50万平方米的开发体量太大，个人觉得这次出让方价格开得有点离谱！”昨天，一位央企开发商代表向本报记者表示，虹桥商务区土地楼面地价在今年才刚刚突破2万元/平方米，此前区域内多数地块的起始楼面地价在1万元/平方米左右徘徊。而这一类大型城市商业区域的发展，一般都要需要5~10年的时间陆续体现。“在虹桥商务核心区域发展尚未成熟的背景下，辐射带商务区开出近1万元/平方米的起始楼面地价，有点偏高。”

　　作者：徐健来源第一财经日报)