里昂证券：中国房地产市场供应将很快回升 料全国房价上涨3%至8%

　　里昂证券第18届中国投资论坛5月14日在北京召开，里昂证券亚洲地区房地产行业研究部主管王艳在论坛上表示，中国房地产市场年内将保持微妙平衡；随着开发商拿地的明显增长，料下一波供应会很快跟上。预计今年中国楼市销售量将比去年增长5.6%，全国平均房价年内涨幅在3%-8%之间，一线城市的涨幅将达到20%。

　　王艳表示，里昂证券调研数据显示，目前中国购房者对房地产的兴趣稳定，房地产需求在支撑销售；加上银行信贷宽松以及对首套房置业者的折扣政策，使得一季度房地产市场迅速升温。在这种升温形势下，开发商拿地出现了大幅攀升，预计未来房地产市场供应会迅速跟上，供需的差距会逐渐缩小。

　　此外，王艳在接受第一财经新闻社记者采访时表示，“国五条”的征收方案出乎意料，这个政策目前已经显现出调控效果，市场成交量出现下滑。不过，她认为，国内房地产市场并不应该一刀切，只有少数一线城市存在过热的风险。

　　王艳预计，在国五条之后，房地产收紧的措施将比较温和；年内中国房地产市场的销售和价格都会温和上涨，销量增幅在5.6%左右，全国房价的涨幅在3%-8%之间，而一线城市的涨幅可能会达到20%。受此提振，大型房地产开发商的业绩值得期待。

　　此前一天，中国人民银行前货币政策委员会委员、清华大学教授李稻葵就表示，决策层可能在今年年底对房地产调控政策作出调整。决策层将采取更合理、更谨慎的调控政策，以防止房地产价格迅速下滑，泡沫破灭。房地产的过快降温可能会引发更大的经济问题，因此调控房地产要采取治病救人的方式，不能下猛药。他预计，房产税可能在年底前推出，以增加地方政府独立的财政收入来源。

　　对此，王艳对记者表示，随着一线城市的土地吃紧，房产税的推出并不意外。不过，参照重庆和上海的征收标准，预计房产税初期并不会很严厉，可能是“温水煮青蛙”的推行，对于楼市的影响有限。

　　作者：王欢来源第一财讯)