福州楼市恐难现“红五月” 一二手房成交量跌2成

　　5月过半，市场期待已久的“红五月”却始终没有出现。截至13日，福州城区一手房成交621套，环比4月份下跌22.3%。二手房方面，经历了4月低谷之后，本月成交量再跌二成。

　　面对福州一二手房成交双双在传统旺季遭遇滑铁卢，业内人士认为，这主要是因为市场观望具有惯性，目前情况正在好转。开发商、中介等各方对后市持乐观态度。

　　一手房成交量创12周以来新低

　　当人们逐渐习惯了每周四五百套的一手房成交量时，上周，福州楼市一手房成交量却突然缩水，一周签约319套，环比下跌21.81%，创下了12周以来的一手房成交新低。

　　事实上，进入5月份以来，福州一手房成交量一直不尽如人意。福州市房地产交易登记中心数据显示，截至13日，一手房共成交621套，相比4月同期的799套减少178套，环比下跌22.3%；即便是相比楼市回暖之初的去年5月，同期成交也下滑8.1%。

　　据了解，今年4月份，“新国五条”对楼市刺激逐渐褪去，需求极大透支的影响开始显现，致使4月楼市成交冷淡。而一手房网签数据具有滞后性，业内人士称5月成交不大可以看成4月楼市冷清的惯性作用。“有些项目是零散的分批次均匀备案，而有些项目则倾向于将一两个月内销售的房源集中备案，这造成了网签数量分布不均的情况。”

　　值得注意的是，不单单是福州，5月全国多个城市楼市成绩都不好看。相关机构统计，5月1日至12日，全国主要54个城市新建住宅的合计签约量仅82743套，较上月同期下滑23.8%。

　　业内人士分析，近期信贷及调控政策的微调使得购房者对市场的预判出现变化，还期待房价大跌的购房者数量明显减少，观望情绪降低，刚需入市的积极性明显提高。

　　房产专家王剑超认为，当前开发商对后市预期乐观，就会推迟开盘进度，从而减少了市场成交。此外，目前福州房价节节攀升，市场均价已涨至15000元/平方米左右，超出多数购房者的承受能力。在市场调节的作用下，一手房市场成交走低在意料之中。

　　二手房成交量再降两成

　　如果说一手房成交走低可以看成数据滞后，那么作为楼市“晴雨表”的二手房市场本月成交继续下滑却让很多中介负责人始料未及。

　　双安房产董事长郑爱新告诉记者，5月份至今，二手房成交量环比下跌20%左右，尤其在本月第一周，很多中介出现零成交。

　　在经历了3月的“抢房潮”、4月的“退烧”之后，月初大多数业内人士对5月二手房市场充满信心，认为即便达不到3月的成交水平，至少不会输给4月份。但5月行将过半，成交情况却远远没达到理想状态。

　　郑爱新表示，这主要是因为刚需具有观望惯性。“随着市场价格反弹，买卖双方对后市信心开始恢复，但从观望到买房的决策期一般需要半个月，这就造成上半月市场成交低迷。”

　　记者走访市场发现，虽然5月第一周成交惨淡，但进入第二周后，市场逐渐恢复正常状态，一些中介恢复单天成交3-4单的正常值。

　　不过，虽然刚需逐渐入市，但二手房市场供求失衡使得成交量要实现大幅上涨依然有困难。郑爱新告诉记者，随着后市预期趋于乐观，一些房东上调价格，还有部分房东暂停卖房计划，致使目前市场地段好、性价比高的优质房源紧缺，“好的房源挂出来两天就被抢走”。记者刘丰 实习生叶宇婧 来源东南网)