高端产品线受困 雅居乐降价图存

　　本报记者 张晓玲 广州报道

　　在一年多前高调推出高端产品线的雅居乐，今日却不得不降价促销。

　　5月13日晚间，雅居乐南京藏龙御景突击开盘。推出16、17号楼毛坯房，共计123套左右，单价11800元/平方米起售，较之前的精装房价格下降约4000-5000元/平方米。南京藏龙御 景是雅居乐旗下高端产品线A+项目之一。

　　但A+产品线推出市场不到两年，便受到销售的挑战。尽管在一季度已经完成10亿元以上，但藏龙御景今年的销售任务高达40亿元，面对下半年浦口滨江花园项目和长乐渡别墅两大新盘的上市，其压力不小。

　　在成都，雅居乐和星河湾联合开发的铂雅苑以8800元/平方米的价格，推出组团全新玺园。铂雅苑是成都业界颇受关注的全精装项目，最高单价破1.8万元/平方米。此次精装改毛坯出售，相当于单价直降10000元/平方米。

　　同为雅居乐A+产品线的广州雅居乐富春山居，自去年12月16日开售至今已半年之久，目前仅售出82套，成交均价25041元/平方米。接近雅居乐的人士称，因广州楼市限价限签，雅居乐富春山居将受到影响。

　　雅居乐也意识到调控风向的改变，有意加大对“刚需”产品的投入。雅居乐主席陈卓林透露，雅居乐今年的购地预算为100亿元~130亿元，远超 2012年约28亿元的购地支出。今年着重获取5亿元~10亿元规模的短平快地块，把建筑规模控制在30万平方米以下，产品规划以“刚需”为主。

　　“公司未来几年的增长目标要求加大省外市场的份额，增加项目数量，所以今年的买地预算比较多。”雅居乐董事会秘书兼香港区域总经理卫静心表示，对于拿下的短平快地块，“希望拿地一年后能开盘销售，从而提高周转率。”

　　据统计，今年以来，雅居乐已经先后在上海、南京、扬州等城市拿地，在土地市场上的投入已达37.6亿元。在土地储备结构上，雅居乐改变了去年集中在海南、云南、广东等地三四线城市拿地的境况，转而在一二线城市土地市场加大资金投入。

　　广州业内人士称，雅居乐策略转变后，将和金地、招商一样，不得不同时与万科、保利、恒大、碧桂园去血拼，竞争力很难预测。招银国际报告指出，雅居乐全年的可售资源达660 万平方米，并调高其2013 年的销售目标至420 亿元。

　　作者：张晓玲