一季度交易2598套 呼和浩特二手房成交量创新高

　　今年以来，首府地区二手房成交量大涨。5月13日，记者从国家统计局呼和浩特调查队了解到，呼和浩特二手房交易量创下近5年来的历史新高。仅第一季度呼和浩特二手房交易量达2598套，同比上涨了325.9%，成交总面积23.36万平方米，同比上涨了289.98%，成交金额9.74亿元，同比上涨了302.34%，成交量同比上涨3倍多。二手房交易为何会如此火爆？记者对此做了走访调查。

　　交易量持续火爆

　　记者走访呼和浩特多家中介公司了解到，4~5月上旬首府二手房交易量延续了一季度持续火爆的热潮。5月13日，呼和浩特市正邦房地产经纪责任有限责任公司都市华庭店店长王晨刚告诉记者，进入5月份以来，该公司平均每周二手房的交易量为4~5套。从目前来看，达到这一交易量已经不错了，但相比4月份还是有一定差距。

　　记者了解到，五一小长假是促成首府二手房交易量上涨的因素之一。从集宁区来呼和浩特看房的李东梅就是其中之一。李东梅告诉记者：“五一小长假期间，家人没有外出游玩，而是利用这几天假期来呼和浩特多看看二手房。”她说，之所以选择在呼和浩特买房，主要是为儿女考虑，现在他们都在呼和浩特上学，将来在这边发展的可能性很大，先买套二手房，孩子们就不用租房了，从长远来看还是很划算的。记者在五一小长假的采访中了解到，小长假期间，有不少是从首府周边旗县赶来看房、购房的居民，带动了新一轮的购房热潮。

　　二手房卖家出让意愿高

　　为什么首府二手房市场在短期内会有如此的热度呢？主因与国家最新出台的政策和二手房卖家的预期有直接的关系。

　　据国家统计局呼和浩特调查队房地产价格统计专业人员分析，新“国五条”及其实施细则出台后，二手房按转让所得的20%征收个人所得税的规定刺激了部分居民的卖房心理，3月份呼和浩特市二手房市场异常火热，网签量创下了历史新高。来自国家统计局呼和浩特调查队对500位居民随机抽样的调查结果显示：由于担心新政策使自己的利益受损，有23.8%的二手房房主将卖房计划提前；28.3%的被访者卖房计划推后，认为后期有更好的市场行情；47.9%的被访者卖房计划不变，持观望态度。由此可以看来，部分提前卖房者将房源集中推入市场后，令买家的选择面扩大，使得之前较为平淡的二手房市场变得空前火爆起来。

　　“很多二手房卖家在听说国家将要实行房屋全国联网机制，并可能会对个人的存量房征税的信息后，他们多数会选择将手中多余的房屋出售以规避征税的风险，部分卖家为尽快出售还选择了降价。”王晨刚对记者说。

　　交易价格稳中有升

　　房地产价格统计专业人员告诉记者，从去年11月以来首府二手房市场逐渐回暖。第一季度，二手房交易价格同比涨幅加大。1~3月同比涨幅分别为100.5%、100.9%、101.3%。由于新建房价格走高，使得刚性购房者的需求由一手房转向地理位置较好的二手住宅。

　　据分析，随着楼市调控政策的深入和保障房建设力度的加大，投机、炒房行为已经得到有效控制，呼和浩特市新建商品住宅价格逐渐趋于理性回归。新“国五条”的出台使二手房成交量短期内激增，还有一个原因是由于部分新房源成交带动了区域房价上涨。她还告诉记者，随着国家对房地产调控政策继续收紧，在经历了长时间的颓势后，呼和浩特市房屋刚性需求和首次置业的市场购买力会逐步释放，市场的潜在需求比较旺盛，将会推动二手房、新建房价格小幅上扬，但不会出现大幅度上涨。

　　在首府百姓对二手房交易预期的调查中，国家统计局呼和浩特调查队对呼和浩特市居民、中介机构及房地产企业开展了问卷抽样调查。共发放问卷600份，其中对居民发放500份，对中介公司发放50份，对房地产企业发放50份，问卷回收率及有效率均为100%。调查结果显示，有24.1%的被访者选择了政策出台后，影响呼和浩特市二手房价格上涨；28.2%的被访者选择了呼和浩特市二手房价格下降；而有47.7%的被访者选择了呼和浩特市二手房价格基本没有影响。

　　而在居民购房计划一项中的调查结果显示，因担心具体实施细则出台后房价会上涨，有11.1%的被访者购房计划提前；49.6%的被访者购房计划推后，持观望态度；39.3%的被访者购房计划未改变。通过数据看到，半数受访居民因为选择观望并推后购房计划。

　　内蒙古社科院经济研究所所长于光军向记者分析，二手房交易在整个首府楼市中占有重要地位。目前看到二环以里新建商品房项目已经很少了，尤其在位置较好的中心市区，购房者如果想在这一地段居住只能选择二手房，这就是二手房所在地段的“不可替代性”。还有一个概念是“级差地租”，这个概念可以解释为城市中心地段的价值要比周边的高。很多二手房的地段都是不错的，加上周边市政配套设施比较完善，所以价格也会不低。从这两个角度看，二手房较新建商品房还是有很多优势，再加上人们对国家政策的预期促成了二手房交易热。

　　呼和浩特市二手房交易成交量的上涨也给房屋租赁市场带来了一定的影响。国家统计局呼和浩特调查队资料显示：一季度呼和浩特市住宅租赁价格处于高位运行。呼和浩特市住宅租赁价格环比上涨了5.4%，同比上涨了6.3%。其中普通住宅租赁价格同比上涨6.4%，高档住宅租赁价格同比上涨5.4%。首府二手房交易量迅猛增长，使得出租房源减少而使租价在一定程度上出现上扬。(记者 苗旭 通讯员 白秀峰)

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　　作者：苗旭 白秀峰来源内蒙古新闻网)