专家称房地产长期趋势难改 打压价格不是长效机制

　　中新网5月17日电 以限购、限贷为标志的新一轮调控始于2011年年初，由于限购政策带有强烈的行政干预色彩，也被市场称为“史上最严厉”的楼市调控政策。17日下午，中国行政体制改革研究会副会长、国家行政学院教授汪玉凯应中新网房产频道邀请作客视频访谈时表示，政府采取比较严厉的行政手段打压房价是不得已的办法，但很难产生持久的效应。他说，随着城镇化的推进，未来房地产发展的大趋势不可动摇，不会因为行政手段调控房价就停止上涨。

　　汪玉凯说，中央在2009年以后采取了一系列的举措加大楼市调控力度，但是现在来看这些靠行政手段调控的成效不是特别理想的，出现了房价越调越高、越调越涨的问题，需要有所反思。行政手段介入以后会暂时起到一些成效，房价、过度的投资和投机都有所抑制，“但是反过来，由于不是按照市场规律来进行调控的，主要靠行政手段，比如限贷、限购、限价等，所以只能产生短期效应，很难持久。”

　　汪玉凯还提到，房价在一定范围内会还有上涨可能，因为随着城市化大趋势的发展，还有一定需求。“我们未来还需要将近七八十亿平方米的城市住房，这个需求还是非常大的，从这个上讲，我认为房地产这个产业大的发展不可改变，城镇化这个大趋势不可改变，我们按照这样市场规律来预测，按照价格来打压，这绝对不是长效机制，它是短期的。

　　但是汪玉凯指出，政府在楼市调控中“不是说一点行政手段都不可以用的，用的时候要考虑对象，和预期的目标，我认为这几年也反映了这样的问题。”(中新网房产频道)

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