北京二手房日成交量创4年来最低

　　持续低迷的成交量，让二手房市场终于看到了价格松动的迹象。昨日来自中原地产及链家地产的监测数据均显示，5月以来二手房连续十多天成交低于300套，创下2009年以来的新低。专家预测，5月全月将再次低于5000套，或将刷新4月创造的最低纪录。如果到6月还保持目前的行情，二手房房价将迎来调控后的首跌。

　　“目前有意愿入市的仅为少部分刚需，绝大多数购房者已经陷入了深度观望状态。”昨日，一位二手房中介经纪人告诉北京商报记者，从4月以来公司就要求上街推销房源，也在努力联系以前的客户，但大多数人都对买卖房子没有兴趣，全门店一单都没有成。

　　随着二手房成交量的俯冲落地，成交均价也在震荡后迎来停涨。据北京中原地产提供的数据显示，5月前12天二手房成交均价为27600元/平方米，不但成交均价出现了最近一年来的首次停涨，甚至相比4月二手房均价27820元/平方米也有轻微下滑。

　　“出现停涨的主要原因是税费，部分购房者转入观望。”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然眼下二手房报价依然有所上涨，但成交价格已经出现停涨。目前来看，有个税影响的房源，买卖双方基本均停止报价。而个税影响比较小的房源，虽然房主认为本身房源稀缺而提高报价，但购房者目前来看并不接受。因此成交的主力依然是满五年惟一的免税房，占到网签成交的70%-90%，其余则多为最近一两年购入的低税房，缴纳20%个税的购房案例不多。

　　但张大伟指出，满五年惟一的房源近期有所减少，因为这部分业主也需要换房，如牵扯到贷款，首付等压力会加大，再找合适的改善型住房也不容易，如果未来免税房源得不到补充，市场的僵持会进一步加深。

　　链家地产市场研究部张旭表示，从目前的市场氛围来看，市场将在5月持续深度观望，成交量将会保持低位运行。如果6月成交量还继续保持当前的低水平，房价则会出现进一步下调的可能。韩玮/制表