绿地商业地产遭业主投诉：面积比合同少40%(图)

　　规模迅速扩张的绿地终于迈出上市的第一步。然而，在这场跑马圈地后，绿地项目与业主之间的矛盾被频频曝光，其位于上海长兴岛的项目就是一例。

　　根据资料，这次绿地遭受业主投诉的项目是绿地长兴壹街区商铺项目，位于长兴岛中部，投资规模约20亿元，是绿地集团配套长兴岛保障房项目，由绿地长兴置业有限公司负责，符合公司“做政府想做的事，做市场需要的事”的一贯定位。

　　然而，就是这项曾被投资者寄予厚望的项目，近日却遭到业主集体投诉，记者在走访中发现该项目的存在几处“硬伤”。一位女业主告诉记者，造成如今这局面，与绿地集团这几年下放权力给地方公司不无关系。


　　对当初购买商铺的业主而言，此项目因存在两处问题而不能交付使用。

　　首先是实用面积的偷梁换柱。长兴壹街区商铺主体结构是地上二层，地下一层，但据了解，一些投资者购买的地上一层的门面房，但到交房时拿到房的建筑面积和套内面积比合同足足少了近40%。前述业主向记者表示，开发商说少了的面积就是地下室的面积。

　　然而，从理财周报记者拿到的合同书中，并无写明地下室面积计入房屋面积。实际上开发商与业主签订合同时，打了个擦边球。由于业务当初购买时所需的是一层门面房，但交付时该层与地下室捆绑在一起，因此造成业主的需求不能得到满足。

　　“首先合同上没写地下室，为什么将地下室算进房屋面积里？”一位男业主愤愤不平地向记者表示。

　　更为糟糕的是，既然地下室被计入面积，那就要满足商铺的基本条件，如下水道、消防等基础设施。而实际上，记者亲身探访时，发现多数商铺的地下室并无相关设施，有些甚至出现积水的情况，前述男业主告诉记者，向开发商反映后，已经派人抽干了积水，但并无后续补救措施，深深的水渍印如同刺在墙上。

　　“没有下水道，一到下雨时，就会产生大量积水，这种地下室的使用功能就谈不上，”前述女业主表示，“再来又没消防通道，这里很多商铺未来都打算用作餐饮场所，地下室没有消防安全通道，让我们怎么敢做餐饮，如发生火灾怎么办？消防部门的许可肯定是批不出来的。”

　　理财周报记者向一位绿地人士求证，该人士称，长兴商铺项目的地下室都有消防管，肯定不存在违规，全部竣工验收后产证都齐全。

　　不过，在记者的实地走访中，发现仅有几个商铺拥有下水道和消防等安全设施，多数商铺存在较大的安全隐患。

　　另一个涉嫌不合规之处，是合同条款中开发商与业主权益的不对等。

　　根据双方的合同，约定购房者违约金赔偿率是万分之三，而对开发商违约金赔偿率则是万分之零点六，如此一来，开发商违约风险被降到了最低，但投资者的风险则被放大。实际上，从开发商交房的时间点看，已经比合同晚了约半年。

　　合同上约定首批主交房时间为2011年11月25日、2011年12月25日（约定“除有不可抗力着可延迟交房外”），但正式交房却是在去年4月25日。对于晚交房理由和业主所受到的损失，开发商按万分之零点六计算赔偿金、每个月仅千余元打发我们这批业主，在“大产证还未办出情况下交房、不得收取其他费用”的国家规定之下，业主的赔偿金被扣除物业费、垃圾费等费用，实际只有一千多元。

　　对此，许多业主告诉记者，由于开发商目前还未给其店铺的房产证，因此商铺的开业遥遥无期，许多业主放出卖房或借贷买下商铺，看重的是绿地品牌，但现在商铺不能经营没有收入，仅有每月到手的千余元赔偿金，让一些投资者入不敷出。来源理财周报)