房产税试点扩容渐近 难改地产发展方向

　　财政部分析认为，地方财政收入增长，主要是上个月房地产成交额大幅增加带动相关地方税收相应增加。数据显示，4月营业税1631亿元，同比增长12.8%。财政部表示，这主要是3月房地产市场成交额大幅增加带动房地产营业税相应增长。

　　近两个月地方财政相对中央财政的高增 长，被认为主要是土地财政的贡献，有舆论认为以房产税取代土地财政或能规范地方相关收入。数据显示，2012年土地出让收入扣除征地拆迁补偿后为5896亿元，而按住房存量150万亿、20%交房产税、1%的房产税率计，可收缴房产税约为3000亿元，可以部分替代土地财政。不过也有专家认为，对存量房征税各种准备已经比较充分，且随着营改增的扩大有其跟进的迫切性，但房产税跟土地财政并不构成直接对应关系。

　　对于当前的楼市来说，首要矛盾不再是总量短缺，而是结构性调整。政府征收地产投资所得税，试点推行地产税，住房信息联网等政策措施，都显示楼市调控思路正在转向“存量调结构”。从长远来看，行政调控手段转用至财税手段，降低流通成本，在持有环节征收房产税，是大势所趋。

　　考虑到第二批试点城市数量有限，对市场影响可能不大。方正证券在近日发表的房地产行业研究报告中认为，楼市调控政策不断强化，但实际效果已经弱化。不断深入的新型城镇化、国内经济与居民收入稳定增长、偏宽松的货币环境，都是有利于房地产向好发展的基础条件。即使房产税全面征收，也难改房地产行业的发展方向。

　　作者：王莹来源第一财讯)