4月深圳房租环比下跌 租金回报率不到3%

　　证券时报记者 杨晨

　　中联地产近日发布的研究报告显示，今年4月份深圳二手住宅租赁市场持续活跃，租金持续在高位震荡。

　　数据显示，4月份深圳全市二手房平均租金为46.93元/平方米/月，60平方米以下的物业套均租金为2554元/月；60～90平方米物业套均租金为3568元/月；90～144平方米物业套均租金为4208元/月；144平方米以上物业套均租金为7718元/月。

　　租金方面，数据显示，4月份月均租金环比下跌1.47%，成交量上升0.95%；与去年4月份相比，租金上涨5.82%，成交量上涨了10%。从中联监测的个盘情况来看，租金仍然呈现上涨趋势，一般在续签或重签时，租金会有200～500元/套的浮动幅度。

　　租金回报率方面，4月份深圳二手房租金回报率为2.72%，回报率自2012年底跌破3个百分点后，已连续5个月小幅下跌。租金回报率的下跌主要源于房价上涨幅度远超过租金的上涨幅度。去年11月份，深圳全市租金回报率为3.02%，此后，租金回报率一路走低，主要原因在于，房价连续5个月上涨，累计涨幅达13.39%，而租金仅上涨了2.29%，在原本租金回报率就不高的情况下，租金上涨幅度远远赶不上房价上涨幅度，导致租金回报率持续走低。

　　作者：杨晨