中小房企谋资金解困：凤凰股份背靠大树显优势

　　调控背景下，房地产行业IPO和再融资持续“冰冻”，使得企业特别是中小房地产企业资金面困局突显。为突破发展“瓶颈”，一些地产企业开始向大股东“求援”，体现出“背靠大树”的优势。

　　凤凰股份（600716.SH）日前召开的年度股东大会通过了多项决议，其中“在未来一 年内向控股股东借款累计不超过30亿元”的议案受到业界的高度关注。

　　该公司此前曾表示，在当前国家对房地产行业实施调控的宏观环境下，房地产企业融资渠道及融资规模都受到了很大的限制，这是公司向股东“求援”的主要原因。

　　2012年年报显示，截至12月末，凤凰股份总资产和总负债规模分别达到68亿元和49亿元，负债率为72%。当年，公司合计向控股股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司（下称“凤凰出版传媒集团”）借款15.666亿元。

　　此次，借款规模扩大至“累计不超过30亿元”，意味着未来一年凤凰股份存在更大的资金需求，这也引发业界对公司未来业务扩张的猜想。

　　公开信息显示，今年一季度凤凰股份净利润为-915.63万元，而且公司预计上半年仍将处于亏损状态。在未来业务迅速扩张的预期之下，投资者对该公司下半年的盈利情况也有了更多的期待。

　　2008年，凤凰股份借壳ST耀华登陆A股市场。当时，为了确保顺利上市，凤凰出版传媒集团对重组后的上市公司2008年、2009年业绩曾经作出业绩承诺，若未能完成则由控股股东补足差额。

　　不过时间到了2012年，凤凰股份的业绩却突然出现滑坡，紧接着公司今年一季报和中报也拉响了亏损“警报”。

　　对于2012年业绩的突然下滑，凤凰股份总经理齐世洁表示，是因为公司受到年底诉讼影响，诉讼所涉款项记入当期所致。

　　公开资料显示，上述诉讼即凤凰和美项目的诉讼案，该案从2011年8月1日开始持续时间近一年半。根据凤凰股份公告，诉讼所涉款项将一次性影响当期业绩约2亿元。

　　齐世洁对本报表示，诉讼的影响已经完全消化，今年公司业绩将不会再受到影响。由于销售收入无法确认，公司今年上半年将出现亏损，但下半年会有好转。

　　2013年，为凤凰股份贡献利润的项目主要是凤凰和熙、苏州凤凰文化广场、凤凰山庄、凤凰和睿大厦。公司方面称，这些项目都要到下半年才能竣工交付。来源第一财经日报)