中小房企涌向境外资本市场

　　香港乃至新加坡资本市场正在成为国内中小房企争相涌入的上市目的地。

　　路透社曾于4月透露，至少有6家内地房企计划在今年内赴港上市，筹资金额达到16.5亿美元。《第一财经日报》记者了解到，一家名叫“华城集团”的贵州房地产企业，如今也在寻求新加坡借壳上市的机会。

　　华城集团反向收购的对象为新加坡“凯利板”上市公司世达控股（Cedar Strategic Holdings Ltd.），双方近日已签订有条件买卖协议，世达控股计划以每股0.02新元的价格，向华城集团增发468亿股，涉及收购总价约9.4亿新元。

　　华城集团为一家贵州本土开发商，迄今共完成12个项目的开发，2012年收入为1.035亿元人民币，其中以投资性持有物业为租金收入贡献8500万元，税后利润总计4340万元。

　　截至2012年11月30日，华城集团的净资产约为67亿元人民币，约13亿新元。

　　新加坡“凯利板”类似创业板，施行保荐人制度，由保荐人自行决定有关公司是否适合上市，无须新交所核查批准，最快可在5至6周内完成挂牌上市。“凯利板”低准入门槛的特点，受到了来自中国中小房企的青睐。

　　此前，重庆英利房地产开发有限公司曾通过借壳“凯利板”上市公司声威国际，实现新加坡上市，并在完成反向收购后转入主板。

　　世达控股执行主席Charlie In在收购新闻稿中表示看好中国房地产市场，“中国仍然是亚洲乃至世界经济的一个亮点，大量人口正在购买用于投资或休闲的物业。”

　　华城集团所在的贵州房地产市场，正在受到来自当地政府的政策支持，这一点也成为世达控股向投资者推销的卖点。

　　今年初，贵州省政府办公厅曾印发《贵州省促进100个城市综合体健康发展2013年工作方案》，称要重点打造100个城市综合体，“通过100个城市综合体示范带动，全省城市综合体将拉动城镇化率3个百分点左右，直接完成投资1000亿元左右，直接和间接拉动投资约10000亿元左右。”

　　除了新加坡，中国香港仍然是中小房企境外上市的首选地。从融资的角度出发，香港市场也更具优势。今年1月16日正式在港交所挂牌的金轮天地（01232.HK），成为2013年首个在香港上市的内地房地产商。4月，金轮天地又成功发行6亿元人民币、3年期点心债。

　　路透社的消息称，计划于今年二季度启动香港上市的三家中国房地产企业分别为：广东省的龙光地产，拟募集金额3亿美元；来自无锡的五洲国际，拟募集金额为2亿美元；以及来自深圳的毅德地产，计划募集2亿美元。

　　计划于下半年启动香港上市交易的企业也有三家，包括重庆协信集团、北京金辉中国以及山东省金山地产。其中，协信集团计划募集3.5亿美元；金辉中国计划募集4亿美元；金山地产计划募集2亿美元。