中信信托抽身融资黑洞 舒斯贝尔“麻烦”缠身

　　随着最后一块抵押资产的拍卖，中信信托与舒斯贝尔的纠纷画上了句号。不过，对于舒斯贝尔而言，事情远没有结束，该公司还面临金融机构的起诉、业主的声讨以及媒体关于其筹集资金流向的质疑等“麻烦”。

　　本报记者就一系列问题致电舒斯贝尔法务部门，截至记者发稿，并未收到该公司任何答复。

　　中信身退

　　5月24日，山东齐鲁瑞丰拍卖有限公司受山东省高级人民法院委托，在山东省法院司法拍卖厅举行拍卖会，标的为青岛市黄岛区珠江路南侧、建院路东侧土地使用权（住宅）约99.82亩，参考价为2.5亿元。

　　《第一财经日报》记者从相关人士处了解到，上述标的成功拍卖，加上此前两块标的拍卖收回的资金，中信信托共收回资金约6.5亿元。

　　回顾中信信托与舒斯贝尔债权风波的整个过程，其间经历了四次拍卖，首次拍卖是在今年的1月8日，不过这次拍卖以流拍而告终；第二次拍卖则在开始前被山东高院临时叫停；第三次拍卖在5月3日结束，三块标的中两块标的以接近参考价的价格拍出，另一标的流拍。

　　成立于2010年8月的“中信-舒斯贝尔特定资产收益权投资集合信托计划”总规模为71000万元，信托期限2.5年，预期年化收益率为9%~13%。资金用于购买舒斯贝尔持有的“黄岛凤凰湾综合项目”和乾正置业持有的“即墨温泉住宅项目”的特定地块开发收益权。

　　中信信托在此次处置抵押物的过程中可谓有惊无险，2011年5月，中信信托发布上述信托计划的事务管理报告指出，融资方由于政策原因，“黄岛凤凰湾综合项目”住宅部分的施工许可证尚未办理完毕，中信信托正督促并协助项目公司办理。截至2010年11月23日实际运用信托资金41321.982万元。由于项目公司原股东对于项目开发资金计划没有最后落实，信托账户中余额8678.018万元尚未投放。中信信托还表示，本报告期内，所投资项目处于开发建设阶段，未形成销售，尚未实现投资收益。

　　“收回了6.5亿元资金，已经覆盖了本金和收益，中信信托与舒斯贝尔的纠纷结束了。”中信信托有关人士告诉本报记者。

　　三方压力

　　对舒斯贝尔而言，解决“麻烦”的道路似乎还将比较漫长，这主要来自三方面。其一是金融机构的起诉，知情人士告诉本报记者：“某资产管理公司可能已经准备起诉舒斯贝尔。”

　　舒斯贝尔曾进行一系列“接力式”信托融资，2011年10月，中航信托成立“天启182号青岛高尔夫股权收益权集合资金信托计划”，该信托计划于今年4月13日结束。上述知情人士称，中航信托已将债权转给某资产管理公司，该公司将起诉舒斯贝尔，通过法律手段追偿资金。本报记者就此问题以及中航信托是否进行垫资兑付，向中航信托求证，中航信托有关人士并未予以回应。

　　舒斯贝尔面临的第二方压力是当地业主的声讨，据本报记者了解，舒斯贝尔位于山东日照的项目西班牙公馆的建设已于2011年陆续停工，该项目牵涉当地1700户业主。当地有关部门、部分业主以及该项目负责人金明等人于今年1月进行面谈，金明表示，2013年公司在青岛几个项目都不会有任何资金收入，不同意业主推迟交付尾款。由于资金紧张，西班牙公馆一直没有如期交房。

　　第三方压力则来自业内以及媒体对其资金流向的质疑，舒斯贝尔在布置一个接力融资迷局的同时，也将自己置于难以脱身的境地。

　　西班牙公馆曾通过PE机构桃花源基金以35%的年化利率融资5000万元，不过舒斯贝尔借助银行贷款使得基金得以兑付；舒斯贝尔还背负着巨额民间借贷，青岛某双语学校实际控制人曾为舒斯贝尔提供近1亿元资金，据悉，舒斯贝尔目前难以偿还这笔高利贷；昆仑信托正在为舒斯贝尔关联公司青岛展冠质押的5000万股齐鲁证券股权寻找买家；此外，舒斯贝尔可能还身负偿还当地银行贷款压力。

　　有业内人士质疑，舒斯贝尔融资动作频繁，但其项目仍因为资金紧张而停工，资金可能流向海外。不过，在某信托公司人士看来，中小房地产企业受行业调控影响巨大，不排除该公司陷入“借新还旧”循环的可能，“在资产难以迅速变现的情况下，只能在借钱与还钱的过程中疲于奔命。”

　　作者：李高阳来源第一财经日报)