陆家嘴兄弟公司45亿转售资产 有意接盘

　　日前，上海前滩实业发展有限公司（下称“前滩实业”）60%股权在上海联合产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格高达45.15亿元。前滩实业为上海滨江国际旅游度假区开发有限公司（下称“滨江国际”）的全资子公司。

　　根据出让公告，滨江国际本次挂牌转让前滩实业60%股权， 是为了引进高素质的战略合作伙伴。开出的条件包括，意向受让方应具有房地产一级开发资质，注册资本不低于10亿元人民币且2012年度净资产不低于100亿人民币。此外，意向受让人应具有在北京、上海、广州、深圳一线城市已建设或在建180米及以上超高层商办建筑的经验，并有运营超高层商办建筑的经验。

　　其实，早在2012年10月，陆家嘴（600663.SH）就发布关联交易公告称，该公司与滨江国际就合作投资前滩地区最大的城市综合体“前滩中心”签署了《关于前滩中心综合体项目之合作备忘录》，确定了双方的合作意向。公开资料显示，滨江国际为陆家嘴大股东陆家嘴集团的控股子公司。

　　业内人士据此分析，陆家嘴将很有可能成为这部分股权的接盘者。

　　昨日，滨江国际一位内部人士向《第一财经日报》记者回应称：“陆家嘴确实会参与竞买，但由于是公开转让，我们现在也无法确认上市公司是否能够拿到这部分股权。”

　　根据陆家嘴去年10月发布的公告，陆家嘴将通过受让一个或数个项目公司至少50%股权的方式与滨江国际共同进行合作开发，股权的交易价格原则上通过公开市场挂牌竞价产生。当时，滨江国际还承诺不就前滩中心的建设开发事宜与任何第三方开展洽谈、磋商或签署任何备忘录。

　　克尔瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示，前滩地区前期投资短期内难见回报，所以一开始放在国企的私有平台做比较方便。现在前期的动拆、市场工作差不多，也有地可卖了，收入能体现时，就将其放到上市公司平台中去。而之所以这么做，原因是前滩还需要更多的钱，放到上市公司方便到资本市场融资。

　　资料显示，前滩中心是前滩地区最大的城市综合体，总占地面积约10.6万平方米，土地性质涵盖商业、办公及住宅用地，总建筑面积约52万平方米，是包括一个步行商业中心广场、一幢高度为270米的标志性建筑在内的商业、办公、住宅建筑群。

　　上述滨江国际内部人士表示，由于前滩中心是前滩核心区最重要的一个项目，所以对开发商的品质要求也是最高的。“我们之前确实和陆家嘴签过合作备忘录，因此，陆家嘴会是我们这部分转让股权最主要的目标客户。需要特别说明的是，鉴于项目的特别重要性，即使股权转让之后陆家嘴集团不会放弃对前滩中心项目的实际控制权。”

　　记者了解到，前滩地区的控制性详细规划已于2012年8月4日获得上海市政府的批准。根据规划，前滩地区的总用地约283.17公顷，其中建设用地面积约278.98公顷，总建筑面积约350.16万平方米，规划人口2.5万人。该地区将重点发展三大核心功能，即：总部商务、文化传媒、运动休闲。

　　陆家嘴在其2012年年报中明确指出，控股股东参与投资开发的迪士尼和前滩项目，对于公司商业房地产业务的发展，是一个难得的历史机遇。陆家嘴在控股股东的支持下，希望在上述两个项目中有所建树，继续扩大商业房地产的业务规模。来源第一财经日报)