湖南拟约谈“地王”责任人

　　马上进入6月，湖南长沙的开福区和岳麓区的，俨然将成为湖南土地市场的主角。

　　长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统公开数据显示，截至5月30日，长沙有7宗地块挂牌将在6月集中拍卖，其中3宗位于岳麓区，4宗位于开福区。

　　前不久以35.79亿元总价拍出的长沙新“地王”就位于开福区。上述7宗地块中，起拍价最高的021号地块也是位于开福区。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，随着新城镇化的建设，湖南长株潭区域未来被看好，大部分房地产企业希望顺势开发，寻找新的商机。

　　但是，热度不减的土地市场，给湖南省政府贯彻中央房地产调控添加了的不小压力。

　　5月21日，湖南省国土资源厅对外发布，把握正确的房地产市场导向，防止出现所谓“地王”误导市场。将严格实行异常交易高价地块上报制度。各地溢价率超过50%的地块须在成交3个工作日内上报，对“高价地”频发地区将约谈相关责任人，督促制定控制地价房价预案。

　　与此同时，湖南将继续灵活运用“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”、“限地价、竞房价”、“商品住宅用地中配建保障性住房”等方式出让住宅用地外，继续探索创新住宅用地出让方式和政策。

　　所谓双向竞价，就是限地价竞房价，其意义在于在固定的地价前提下，开发商承诺的房价低者中标。而所谓“一次竞价”，就是在参与土地竞拍的企业在一个限制的价格区间内只能报一次价格，根据最高报价确定竞得人。通过这种方法可抑制竞买人非理性报价。

　　“目前全国很多城市土地市场出现地王，就在5月29日，上海长宁区一幅土地拍出46亿又再成为地王，这给地方政府造成了不小压力。”中国房地产信息集团研究总监薛建雄对记者表示“各个地方对于地王是又爱又恨，长沙亦不例外。”

　　今年一季度，湖南土地供应总量为2691公顷，全省土地出让总价款为183.60亿元，较去年同期增加35.6%。而这其中，长株潭房地产用地比例最高。一季度湖南全省房地产用地供应量为1007公顷，长株潭地区、环洞庭湖地区、大湘西地区和泛湘南地区四大区域中，长株潭达到全省比重的28.8%（其中住宅用地达到207公顷），领先于其他区域。

　　同时，因商业地产持续走热，商服用地的出让均价出现明显上涨。其中，长株潭地区商服用地出让均价同比上涨102.1%，升至3468.8元/平方米。湖南省国土资源厅地产处处长王宽苏表示，中心城区的优质地块与发展潜力区域的新增优质地块入市，成为出让均价上扬的主要原因。

　　5月份，仅长沙就有十多宗土地成交，高于去年同期3宗土地成交量。今年以来，长沙共成功出让30宗地块，较去年同期增加了57.9%。

　　目前，长株潭区域已成为湖南国土厅重点盯防区域。据悉，湖南省2013年将实行差别化的调控政策。对于“长株潭”等“地价风向标”的城市，重点关注其工作是否到位，是否取得应有效果，督促进一步深化调控措施。

　　而对于其他城市，则是指导其适当控制土地供应节奏和规模，采取相应措施消化存量，稳定市场运行。

　　作者：赵飞飞来源21世纪经济报道)