创富记:房价暴涨有人乐 日赚几百万

　　房价是百姓茶余饭后最愿意讨论的话题，但是却又是最心酸最无奈的话题。中国房价在一片调控声中不断地上涨，由于刚需属性的影响，百姓成了吃黄连的哑巴。

　　在中国，也有很多人盼着房价的暴涨，因为他们就是那些靠房价靠楼市吃饭的人。

　　楼市迷魂药：售楼小姐 赚钱手段：为销售业绩不惜一切代价

　　穿着不菲的套装,化着精致的淡妆,签着大额合同,拿着高薪收入——这是很多人对售楼小姐的印象。当越来越多的人茶余饭后都在谈论房子时,售楼小姐自然也成了人们关注的焦点。

　　售楼美女善于用“苦肉计”，有意选下着倾盆大雨的天气拜访客户，湿漉漉地赶着把资料送到客户手里，或大雪天身穿裙子陪客户看房子，一圈又一圈，冻得嘴唇发紫；或是在三伏天，陪你爬到16楼看房，热得汗流浃背。

　　在华丽职业外表的背后，其实大部分售楼小姐面临着这个行业很多的内幕。没有劳动合同，没有保障，开发商克扣工资，公司抽成收入。对于专吃青春饭的售楼小姐们，也许楼市的火热是对他们辛勤工作的回报吧。

　　楼市催化剂：房产中介 赚钱手段：差租金差价，靠二手房交易

　　国五条地方实施细则落地点燃了楼市交易的导火索，也助燃了全国的二手房交易热潮。2013年3月份，二手房中介佣金创历史新高，由于比之前的纪录均翻倍，中介纷纷用“天量”形容该业绩。

　　【案例：高薪业务员浮出水面】

　　陈俊鹏是上海一家中介公司的销售冠军，单月卖20套房赚到了200万佣金，实际到手60多万元，在二手中介行业，这几乎是空前的。业务员收入飚升，经理就更加盆满钵满了。浦东一个区域经理辖区内卖掉100多套房，月收入超过100万元。

　　【案例：吃差价赚百万元】

　　吴虹介绍，对于总价比较高的房子，一般都是让房主将房屋钥匙交给中介公司，中介公司带很多客户去看房，所报价格高于房主报价。

　　当有客户看中并保证要买的时候，中介公司就去游说房主将房子卖给中介公司，中介公司再以高出买入价几万、十几万甚至几十万卖给既定客户。

　　吴虹回忆说，这笔最牛的吃差价是他供职的第一家房地产中介公司的杰作。当时是2004年，在二环内，有一套四合院，当时房主卖170万元，因为院子是很不好找的，很多人想买都买不到，后来公司找到一个客户，是从国外回来的有经济实力，公司报价小300万元，那人就买了。

　　楼市美白剂：房展模特 赚钱手段：销售旺季奔波于各大房展会现场站台

　　“房模”的报名条件不算太高，只要年龄在16岁以上，身高在165公分以上，有大专以上学历，容貌端庄、气质优雅的女性都可以。倘若对房地产、居住文化有独到见解者则更受房产商的青睐。一些在房企、网站等相关行业工作的小白领们更适合此类工作。

　　房模的主要职责与售楼小姐或礼仪小姐相近，除了吸引顾客的目光外还肩负着介绍房产的责任。如今的房模不再仅仅靠脸蛋、身材取胜，她们更需要有灵活的头脑和牢固的专业知识。模特的收入其实还和销售挂钩，兼职时间也可以挑在双休日，即不影响自己的正常工作又是看房购物高峰时段，通过提成和底薪，成为百万富翁并非妄谈。

　　楼市吸血鬼：地产开发商 赚钱手段：卖房

　　人民日报海外版刊登文章讨论房价，文内观点认为，“房价高企的背后，房地产商拿着几百万元的年薪却还哭穷，简直就是天真卖萌”。开发商是不是卖萌哭穷呢？这些年来，根根棍子实实在在地打在房企屁股上，却是不争的事实。

　　很多资金高调进入房地产，引起了外界关于房地产暴利的猜测，很多人也根据房价高来判断开发商暴利，这个命题实质上从三年前已经被证伪了，然而，关于开发商暴利的问题，仍然是一再被提及。

　　事实上，房地产行业早就过了暴利行业，目前如有除非土地是多年前拿的。如果是捂盘惜售，或许能够获得更多的价差，但是，并不是每个开发商都能够捂盘惜售的，也不是每个开发商都能囤地而无恙的。最近几年拿地开发的项目平均利润不到10%，低于整个社会平均利润。在马路边摆个摊子，卖大饼利润回报率都不止30%。

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