中航投资25亿盖楼自用 变相进入房地产?

　　【财经网专稿】记者 杨现华

　　中航投资（600705.SH）6月4日晚间公告，为减少与控股股东中国航空工业集团公司下属单位之间的关联交易，公司全资子公司中航投资有限拟投资约24.97亿元建设自用办公场所。但公司此举难免有变相进入房地产的嫌疑。

　　为了获得办公用地， 中航投资有限与昆泰地产、融辉置业三方组成联合体通过招标方式取得北京市朝阳区崔各庄乡大望京2号地块，但当时中航投资有限所分得的地上物业权益建筑面积无法形成独栋办公楼。

　　随后，中航投资有限与昆泰地产签订协议，将其持有的上述地块地上建筑面积为3.15万平方米的物业权益转让予中航投资有限，通过此次转让，使中航投资有限具备取得独栋办公楼的条件。

　　根据中航投资介绍，该地块规划地上建筑面积39.19万平米，经公司聘请的房地产服务公司世邦魏理仕调研和测算，目前大望京2号地块周边同档次写字楼的售价(分层销售)约3.8万元至4.5万元/建筑平方米，租金约260元/月/建筑平方米。

　　然而，与如此庞大的建筑面积相比，中航投资完全自己使用似乎颇有浪费。根据公司2012年年报，中航投资共有员工1772人，显然仅靠中航投资自己员工使用，远远不能满足未来容量。

　　这就是说，将来写字楼项目建成之后，部分物业或许将用于出租，这也意味着中航投资变相进入了商业地产。

　　中航投资6月4日收于18.22元，下跌0.33%。

　　（证券市场周刊供稿）