融创绿城年内并购超90亿

　　“今后10年我们都要常驻上海了。”6月3月，融创中国控股有限公司副总裁张强指着搭档王喆说，后者是上海融创绿城投资控股有限公司总经理，两人将成为丰盛皇朝项目的经营管理团队主角。

　　6月2日晚，融创中国与绿城中国发布联合公告称，融创绿城已以12亿元的总代价收购 金都房产持有的浙江金盈50%的股权，从而间接拥有了杭州（楼盘）高尔夫艺墅项目50%的股权。

　　融创绿城今年已花费超过90亿元增持华东项目。5月31日，融创与绿城发布联合公告称，已在5月31日与合作方订立协议，以约79.96亿元的代价收购其间接持有的上海黄浦江项目100%的股权。这意味着该笔收购事项最终完成。

　　上海黄浦区项目由四幅相连的地块组成，这些地块由香港新世界主席郑裕彤女婿杜惠恺个人通过4家公司分别持有，亦即上海业内知名的丰盛皇朝项目。

　　收购完成后，融创绿城将持有目标公司100%的股权，其中，融创中国与绿城中国分别占有50%的权益，财务业绩将并入融创的综合财务报表。

　　值得注意的是，该份收购由3月16日框架协议的90.19亿元，回落至79.96亿元。这79.96亿元的交易代价包括股权转让代价56.77亿元，项目借款23.19亿元。

　　在收购金额调整的同时，项目面积也略有调整。最新公布的资料显示，项目建筑面积约67.46万平方米。而在3月的公告中，提及这一项目的建筑面积为72.44万平方米。

　　面积的调整主要是因为，其中一个已经建成的约5万平米的写字楼不卖给融创绿城，但多出一个1.9万平方米的待建多层住宅。这样的调配，对于擅长高端住宅开发的收购方而言或许更有利。而业内也对此项收购普遍看好。丰盛皇朝项目是杜惠恺方面在2000年获得，目前预售均价超过6万元/平米，而项目收购均价不超过2万元/平米。

　　张强透露，丰盛皇朝目前可售的货值大约有90亿，经过内部调整之后，售价将会比原来有所提升，但整体涨幅不大。后续由融创开发的产品将重新调整定位，明年底推出，有望成为融创第三代豪宅样板，“售价可能会是15万元/平方米以上，比肩中粮海景。”张喆说。

　　融创发力扩张首选华东区域。仅去年下半年，融创中国先后联手葛洲坝、九龙仓和保利等企业，相继在上海获得3宗地块，耗资46亿。此外，融创还以6.21亿的价格竞得杭州余杭区56号西溪湿地宅地，首次进入杭州市场。

　　或许是因为绿城的关系，融创对杭州市场也格外看重。

　　今年3月14日晚，融创中国公布，以9.07亿元收购世茂房地产杭州项目49%的股权。项目总建筑面积为25万平方米，楼面价为8002元/平方米。而6月2日融创绿城以12亿元收购50%股权的杭州高尔夫艺墅项目，预计总建筑面积52.6万平方米。该项目将成为融创中国在杭州的第四个项目。

　　据融创内部材料，融创在2013年462万平方米的可售资源中，上海区域的货值约200万平米。去年的并购项目已开始为融创业绩作贡献。截至今年5月底，融创中国实现合约销售金额187.4亿元，同比增长1.11倍。