上海易居房地产研究院6月18日发布了《2013年5月份70个大中城市房价指数报告》。报告指出：5月份，70个大中城市中房价环比上涨0.91%，涨幅连续第二个月回落，房价环比上涨城市达65个，涨幅最高为2.9%，仅有唐山、常德和三亚房价小幅下跌；同比上涨5.65%，涨幅继续扩大，受去年同期对比基数偏低的影响上涨城市达69个，涨幅最高为15.5%。
5月，楼市调控政策效果逐渐显现，70个大中城市房价环比涨幅继续回落，3月份将成为本轮房价上涨过程中，环比涨幅最大的月份。受楼市调控力度不同的影响，一二三线城市房价环比走势出现分化，其中一线城市涨幅回落最为明显，北京、上海、广州已从之前的领涨地位中退出，上涨势头受抑，二线城市涨幅小幅萎缩，三线城市则有微弱回升。尽管70个大中城市房价环比涨幅趋缓，但目前整体仍处于上涨态势，预计未来涨势仍将持续数月，但涨幅将不断缩小，而房价同比涨幅还将继续扩大，预计将于四季度或明年一季度见顶。
一、房价环比涨幅回落，同比涨幅继续扩大
1.房价环比涨幅0.91%，同比涨幅5.65%
5月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.91，即新建商品住宅价格比4月份上升0.91%，涨幅进一步趋缓。
5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为105.65，即新建商品住宅价格比去年同期上涨5.65%。自2012年二季度同比降幅持续收窄,至2013年1月份同比止跌回升,涨幅不断扩大。
2.65个城市房价环比上涨，最高涨幅回升
与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，分别为唐山、常德和三亚；持平的城市有2个，为泸州和遵义，其余均为上涨城市，共有65个。环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%，相比4月份的2.1%有所回升。
3.桂林位列涨幅首席，为2.9%
5月，70个城市中，房价环比上涨最快的城市是桂林，涨幅均为2.9%。与之前数月一二线城市占据首席不同，本月作为三线城市的桂林涨幅最大，除深圳外，一线城市均退出涨幅前三甲。
4.一线城市同比继续领涨，温州是唯一下跌城市
5月份，70个城市中，房价同比上涨最快的城市仍是广州，涨幅为15.5%，相比4月份的13.7%继续扩大，其次北京、深圳和上海同比涨幅均超12%；房价同比下跌城市仅为温州，跌幅继续收窄，由6.1%收窄至3.8%。
二、一二线环比涨幅继续回落，三线微弱扩大
5月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为101.68、100.96、100.78，即新建商品住宅价格相比4月上涨1.68%、0.96%及0.78%。
具体来看，一线城市中的北京、上海、广州、深圳环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.5%、1.9，分别相比4月份回落0.2、0.3、0.6、0.1个百分点。二线城市环比涨幅相比4月回落0.1个百分点，三线城市环比涨幅则微弱扩大0.04个百分点。相比二三线城市，一线城市自2012年四季度涨幅加速最快，目前涨幅回落也最为显著。
三、大小户型环比涨幅继续收紧，中户型小幅上扬
5月份， 90以下小户型、90-144中户型以及144以上的大户型的价格环比综合指数分别为100.90、100.95、100.85，即相比4月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.90%、0.95%和0.85%。本月，中户型涨幅相比4月小幅上扬，大户型和小户型涨幅再度回落。
四、二手房价环比涨幅再度缩小
5月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.49，即二手住宅价格比4月份上涨0.49%，涨幅继续回落。与4月相比，70个大中城市中，二手住宅价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅由4月份的2.0%回落至1.7%。
执笔人：上海易居房地产研究院 研究员 郑红玉
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