【财经网专稿】记者 王熙喜
2013年，房地产市场延续了2012年下半年以来的回暖态势，品牌房地产企业顺势在一季度加大推盘力度，率先抢占市场先机，并凭借广泛的市场布局、丰富的产品结构与强大的品牌优势实现了销售业绩的高速增长。
7月1日，中国指数研究院监测数据显示，销售业绩行业领先的52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿元，其中万科、绿地、保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长，发展势头良好。
2013年上半年，万科凭借其在全国范围内的广泛布局，及其长期所坚持的刚需产品定位持续获得市场关注，累计实现销售金额843亿元，销售面积726万平方米，行业领导地位持续稳固；绿地集团以653亿元紧随其后，销售表现十分抢眼；保利地产通过均衡布局全国各大区域，重点深耕核心城市，并凭借其完善的产品线和灵活的销售策略在2013年上半年共实现销售金额648亿元，销售面积581万平方米，位列第三；重点布局区域核心城市的中海地产，受益于一、二线城市房地产市场上半年的放量成交，销售业绩稳步增长，以643亿元的销售业绩紧随其后，恒大则以470亿元的销售额居于第五位。
在房地产调控持续深入的背景下，行业龙头企业的市场份额进一步提升，且房地产企业之间的竞争亦日趋激烈。2013年1-5月份，万科、保利、中海三家房地产企业的市场份额分别为 2.71%、1.98%，2.00%，较2012年末分别提升了0.52、0.41、0.61个百分点，龙头企业规模优势进一步凸显。从十大品牌房企2013年上半年的销售额增长速度来看，融创增速最快，达124.40%，成长能力领跑规模以上企业，而碧桂园2013年上半年的销售额也较上年同期增长了一倍左右；此外，华润与世茂上半年的销售金额则较上年增长了50%左右。除恒大目前的销售金额不足2012年的40%以外，其余九家品牌房企的销售金额均已达到2012年年度销售业绩的50%左右。按照目前销售态势来看，十大品牌房企要实现全年销售业绩的稳定增长压力不大。
2013年上半年，房地产企业资金状况有所缓解，1-5月份，房地产开发企业到位资金45115亿元，同比增长32.0%。其中，国内贷款8051亿元，增长27.9%；利用外资、自筹资金分别同比增长18.2%和14.3%；定金及预收款则同比增长57.9%。可见，随着销售回款与国内贷款的相对充裕，房地产企业资金状况较为理想，从而引发了全国房地产市场的投资热情，2013年1-5月份全国房地产开发投资26798亿元，同比增长20.6%。品牌房企在调控依旧未见明显放松的背景下，依旧延续了“量入为出”、“稳中有进”的拿地策路：
从十大品牌代表企业的新增土地规划建筑面积总量来看，品牌企业在土地市场延续2012年下半年的积极态度，拿地面积和拿地金额均大幅增长。2013年1-6月份，共新增土地储备4012万平方米，同比增长29.7%；逐月来看，由于2012年1月仅恒大一家企业拿下15宗地块，共计840万平方米（其中保定温泉旅游一宗地面积就超过340万平方米），因而较高的基数导致2013年1月份十家企业同比下降30.0%。尽管自2012年底销售情况明显好转，但受季节性因素及“国五条”调控政策对预期的影响，品牌房企一季度的总体拿地规模呈现缓速回升，同比增加7.1%；但4月份起逐步进入小高峰，二季度拿地规划面积总量则同比增长58.1%，拿地规摸显著增加。
从品牌房企2013年年初的计划拿地金额看，各企业拿地预期则较为谨慎。其中，中海地产计划拿地金额为240亿元，虽略高于前四年均值，但低于2012年实际拿地额；保利计划拿地金额为300亿元，明显低于去年实际水平及四年来均值；世茂、雅居乐今年拿地计划有明显增加，主要原因在于去年拿地较少，需要补充土地储备，但仍低于近四年平均水平。从十家品牌企业土地购置金额的实际情况来看，品牌房企采取了“量入为出”的拿地策路，随着销售回流现金的状况来调整土地投资节奏。2012年上半年，十家品牌企业土地购置金额占销售额比重为13.9%，下半年土地购置金额占销售额比重则上升至47.0%，在2012年12月达到高点。而2013年一季度受国五条调控预期的影响，品牌房企土地投资热情有所回落，但随着销售的持续好转，品牌房企4月份开始加大投资力度，在土地市场表现活跃，迎来投资的小高峰，2013上半年品牌房企土地购置金额与销售额比值达到了31.3%。
（证券市场周刊供稿）
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