A股地产再融资已暂停三年，房地产企业找钱十分困难。
可能意味着房地产再融资放松或解禁
昨日有消息称，绿地将借壳上海地产集团旗下金丰投资(600606)实现A股上市。目前，金丰投资已经停牌，而有媒体称绿地集团董事长张玉良回应“有这个可能”。业内人士表示，虽然没有公告，但“借壳”已经是既定事实。而该消息也引起了部分业内人士对于房企“再融资放开”的期待。
文/记者潘彧
本报讯 昨日午间，有市场消息称，继收购盛高置地(00337)在香港上市后，绿地将与同城的上海地产集团进行重组，借壳上海地产旗下金丰投资(600606)实现A股上市。
金丰投资已停牌
而金丰投资已于7月1日停牌，并于当晚发布公告称，控股股东上海地产(集团)有限公司将研究有关涉及本公司的重大事项。
市场消息称，此次重组将涉及同时拥有上海国资背景的绿地集团和上海地产集团，绿地或将借壳金丰投资实现在A股上市。同时，有媒体称绿地集团董事长张玉良对此回应称“有这个可能”。
随之，记者致电绿地集团董事长张玉良，其手机已经关机，而绿地控股办公室的电话一直无人接听。
绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，也是中国房地产龙头企业之一。在近日CRIC公布的上半年房企销售额排行中，绿地集团以653亿元位居榜单第二位，同比增幅达到45%。
今年5月，绿地已经成功通过借壳盛高置地(00337)登陆H股。绿地集团以约30亿港元的代价，认购盛高置地增发的普通股及无投票权可换股优先股。如绿地借壳金丰投资一事属实，其将成功打造内地和香港“双平台”的融资渠道。
兰德咨询总裁宋延庆在接受媒体采访时则表示，虽然没有公告，但“借壳”已经是既定事实。而全国工商联房地产商会理事吴新坚表示，“A+H”双平台可以使绿地摆脱单一资本市场的融资制约。
业内：若获批对于地产业融资有指导意义
目前，A股地产再融资已暂停三年，而涉及房地产在A股的IPO、借壳、定增、非公开发行等均已经暂停。6月份证监会公布的IPO申请终止审查企业名单显示，富力地产和首创置业两家在香港上市的一线房企回归A股再次被中断。
而近日，房企“再融资放开”的传言纷纷扰扰，虽然事后证监会对此予以否认，依然惹得房地产股集体大涨。在这个节点上热传绿地“借壳”将登陆A股，引起了部分业内人士对于房企“再融资放开”的期待。
“这有可能意味着房地产再融资放松或解禁，我们更关注借壳最后能不能获批，若获批的话对于整个行业的融资都有指导意义。”一位私募人士私下里对记者表示。
但也有数位行业人士对记者分析称，绿地借壳金丰更多可能是上海国资委主导。这凸显上海国资委在加速资产重组与整合，和房企“再融资放开”并没有必然联系。
行业风向
房企四处出击找钱
虽然此次绿地“借壳”A股或许并不能标志房企“再融资放开”，但是多位行业人士也认为，在目前“钱荒”和整顿影子银行的大背景之下，A股房地产企业找钱十分困难，房企出海“借壳”蔚然成风，而在未来，再融资放开依然可期。
“A股再融资停滞已久，目前A股市场上，不少房地产企业无法通过定增等方式去融资，只能通过股票质押。”上述私募人士表示，目前绝大多数房地产企业把股票能押的都押了换资金，这种模式对于风险有放大作用，使得房企抵御风险的能力十分脆弱。“加上房地产本身的经营情况不好，就会导致股价下跌，股价下跌直接导致融的资还不上，紧接着导致资金流更为紧张，经营情况进一步恶化。”
在此背景下，多家房企纷纷“出海”买壳搭建融资平台，根据统计，一年多来，已经有7家内地房企借壳赴港上市，包括招商地产、中粮置业、万科集团、金地集团、万达集团、绿地集团、朗诗集团。
上海证券首席投资顾问付少琪则认为，未来对于比较合规的房地产公司或者业内比较优秀的房地产公司，再融资放开的可能性会比较大。“因为这是一个企业很正常的融资行为，而房地产行业调控的焦点也不是落在房地产企业股市再融资上。”
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