【财经网专稿】记者 王熙喜
7月12日,中海地产集团有限公司继昨日夺2地之后再度出手,11.54亿夺得松江区洞泾镇新农河一号纯住宅地块,楼板价10028元,溢价40.56%。
7月11日,上海闵行区梅陇新中心A街坊商住地块被中海地产集团有限公司以总价37亿元拿下;另联合华远国际有限公司以总价20.13亿元摘得合肥滨湖BH2013-06地块。
中海地产两天总共出资68.67亿元拿地。曾在中海服役13年的阳光城总裁陈凯透露,中海地产2012年融资成本仅3.6%,3年也不过10%,而小型企业一年就10%-15%,拿地成本不可同日而语。
亿翰智库董事长陈啸天分析,一方面上半年业绩驱动,经营向好驱使房地产龙头企业及时补充土地储备;二是大的企业销售现金回笼,同时海内外融资,大量资金到手,一天的利息也是可观的数目,而土地是不断增值的投资品,促使他们尽快出手“抢地”。
2013年1至6月份,中海累计合约销售额800.7亿港元(合643亿人民币,位列第四)及累计合约销售面积523.5万平方米,其中含中国海外宏洋集团有限公司合约销售额84.5亿港元及合约销售面积77.5万平方米。
按照中海之前制定的千亿销售计算,中海所有销售加权完成已接近9成。
汉宇地产市场部经理付伟告诉记者,中海在上海在售的仅2个项目,中海景御豪庭和中海万里城,上半年销售36亿元,去化率超过80%,所以急需补充土地。新拿的两个项目估计会建中高端产品,售价可能在3-4万元,所以拿地成本较低。
(证券市场周刊供稿)
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