张玉良：看好房地产未来 城镇化绝离不开房地产

　　搜狐财经讯 7月12日，在搜狐财经主办的未来大讲堂上，绿地控股集团有限公司董事长张玉良和听众分享了他带领绿地集团跻身世界500强的创业故事。企业家如何处理政商关系，既是一个价值观的问题，又是一个技巧性的问题，张玉良将用自己的亲身经历阐释企业家应该离政治有多远。

　　张玉良认为“现在全国的房价肯定是太贵，超出了老百姓的消费能力。但对于市场的预期我还是比较乐观的”。他表示城镇化对房地产企业来说是利好。因为“城镇化绝不能离开房地产，也不可能离开房地产，经济转型要做工业用地，旅游产业发展要做旅游地产，养老要做养老地产，文化也要做文化地产”。

　　以下是文字实录：

　　张玉良：关于房价的合理回归，其实这是有多种形态的，我们大家都希望房价能够回归。2年前在博鳌论坛，我做过一个观点的阐述，我说“收入增加房价不增加，那房价相对下来，购买力增加。收入增加，房价也增加，但是收入增加要高于房价增加的速度，那么房价也相对合理了。还有一种房价下去，收入上来，那是大家喜欢的，但是做不到。”所以合理的回归看来是要多方面采取举措才能解决，才能合理回归的。

　　现在全国的房价肯定是太贵，超出了老百姓的消费能力。但对于市场的预期我还是比较乐观的，主要是几个：

　　一个是我们未来的经济发展格局，未来十年。虽然我们已经走过了高速增长的10年、20年，但是现在国家仍处在中速增长，这种中速增长进步很快，既有量又有质，虽然国际上有一些唱衰中国，有的是有一些道理的，有的是没有道理。中国这么大的大国，30年的改革成果，再加上我们处在一个后工业化跟城镇化快速成长阶段，这种经济社会格局下总体上仍然会向上。改革红利、城镇化的释放，包括体制机制、劳动力素质的提升等，我认为都是潜力。就像有人讲的，为什么全世界所有奢侈品现在都向着中国看呢？因为一夜之间中国富起来了，我们的人口基数特别大，我们有消费能力的人，如果是10%那就是一个全欧洲的规模，20%就是一个美国的规模。这种情况下我相信中国的消费能力、投资需求、经济的自身规律都会向上。

　　二是核心是城镇化，当然是以人为本的城镇化，需要可持续的城镇化。这种城镇化带来巨大的市场空间，空间太大了。对房地产来讲，城镇化不等于房地产化，非常正确，但是城镇化绝不能离开房地产，也不可能离开房地产，经济转型要做工业用地，旅游产业发展要做旅游地产，养老要做养老地产，文化也要做文化地产，都得地产。以人为本就要建设人所需要的匹配的这些设施，哪个能离开房地产？没有，只是企业在适应哪一类产品、哪一个地区要去把握。我们判断的地区，比如产业地产，成长空间不是5年、8年、10年也做不完，住宅地产仍然持续发展。一、二线城市按照现在国家的政策，磁性越来越强。

　　当然政策导向从国家宏观来看，我觉得是有缺陷的。有人说北京、上海生活成本很高，要到四线城市去，四线城市首先没工作，看个病都得跑到上海去，这两天上海所有的儿童医院天天24小时看病，因为很多跑到那里看病的小朋友，都是上海周边的乃至于中部周边地区的省市，医生工作十几个小时。医疗好，教育更不用说了。对我们来讲要找准城市哪里是你应该投资的，哪里是投资的重点，没有产业的城市是要被唱衰的，没有比较好的扩展能力。那些地区的城市都没有竞争力，就是想放产业进去，企业都得倒闭，没有好的交通，配套政策不行，所有的生产成本都高于这个地区，发达地区怎么转移过去？除非一些比较特殊的产业。

　　三是发展房地产城市配套产业地产，我觉得空间非常大。

　　所以从这三个方面来看，我本人对房地产未来的预期继续看好。从企业来讲就是要顺应环境，看我们这十年调控，做企业就是要顺势而为，逆势当中前进，才有好的发展。这是我非常深切的经营体会。