【财经网专稿】记者 王熙喜
7月15日,中国指数研究院发布报告称,百城住宅用地楼面均价同比持续大幅上涨,达到2008年以来同期最高水平。二季度,百城住宅用地楼面均价为1863元/平方米,同比连续第三个季度增长,涨幅为27.6%,环比下降6.4%。
报告称,其中59个城市住宅用地楼面均价同比上涨,较一季度减少2个,28个城市下降(其余13个城市相关时期无土地成交)。具体不同城市,限购城市楼面均价同比上涨54.0%,环比增长3.9%;非限购城市楼面均价同比下降10.5%,环比下降8.9%。价格较高的城市以长三角地区居多,如杭州、温州等,仅北京位于环渤海地区。价格较低的城市集中于中西部地区,如乌鲁木齐、宝鸡等;从涨跌情况来看,珠三角、长三角城市同比涨幅均较大,如中山、苏州等,降幅较大的城市主要在中西部和环渤海地区,如兰州、邯郸等,仅鞍山位于东北地区。
百城住宅用地平均溢价率继续加速回升,接近2010年同期水平。二季度,百城住宅用地平均溢价率为21.9%,较上季度提高4.1个百分点,连续第五个季度回升,为2011年二季度以来最高水平,接近2010年同期水平(22.3%)。溢价率较高的城市以珠三角和中西部地区为主,如厦门、赣州等。溢价率同比提高幅度较大的城市集中于长三角和珠三角,其中金华提高幅度超过100%,而下降较多的城市主要位于长三角、中西部地区,如南通、太原等。
从区域来看,长三角地区的楼面均价及其同比涨幅仍居五大区域之首,珠三角溢价率为最高。二季度,长三角地区住宅用地楼面均价为3392元/平方米,仍居第一位,同比上涨103.3%,涨幅为五大区域最高,为唯一个涨幅超过100%的区域,东北地区楼面均价最低,为956元/平方米;溢价率方面,珠三角地区溢价率高达44.4%,略高于上季度,仍居五大区域之首,东北地区溢价率最低为3.1%。
十大城市住宅用地楼面均价与百城平均水平差距进一步扩大,溢价率持续高于百城平均水平。二季度,十大城市住宅用地平均楼面均价为3836元/平方米,高于百城平均水平的2倍,差距进一步扩大;平均溢价率为27.0%,连续第五个季度高于同期百城平均水平。其中,北京楼面均价、溢价率均为十大城市最高,分别为11371元/平方米和48.6%。
(证券市场周刊供稿)
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