恒盛地产频遇危机资金链吃紧 高成本频融资

　　没有咖啡馆、教堂、比萨店，只有一望无边的农田、灌木丛和从长江上吹来的风，但恒盛地产（00845.HK）还是给这个位于如皋市长江镇的房地产项目起了个名不副实的名字：“泰晤士印象”。

　　和熔盛重工（01101.HK）一样，恒盛地产的创始人也是如皋人张志熔。不久前遭遇外包工人讨薪的熔盛重工，正陷入资金周转困难的泥沼。“泰晤士印象”距离熔盛重工厂区不到半小时车程，造船厂的萧条也传染到了这里。

　　空置的恒盛庄园

　　“你要买房子吗？”一个已经从熔盛重工离职的外地工人，正打算离开如皋。2010年，他支付28万元在“泰晤士印象”买下一套92平方米的公寓。那时候“泰晤士印象”还叫“熔盛花园”。

　　“因为是熔盛的职工，又是全款支付，所以买房的时候打了9.6折。”工人在卧室窗户显眼的位置贴出“吉屋出售”的广告，“如果你想买，我可以照当时的原价卖给你。”

　　在“泰晤士印象”，类似的转让广告正越来越多出现在朝向马路的玻璃窗户上，因为这个小区的业主相当一部分就来自熔盛重工，而他们中的很多人已经另谋出路。

　　2010年香港上市以后，熔盛重工南通厂区最高峰时的工作人员一度达2.7万人，为房地产项目创造出可观的购买力，但根据最新计划，未来熔盛重工南通厂区工人数将控制在8000人左右。

　　大批工人的离开，令长江镇不复昔日繁华，2011年交房后的“泰晤士印象”因此出现大量空置，熔盛重工面临的危机像涟漪一样波及到了恒盛地产。

　　根据公开资料，“泰晤士印象”的建筑面积约30万平方米，由多层住宅、别墅以及商业配套组成。如今，多层住宅几乎售罄，别墅的销售情况不明，但商业配套的招商显然不佳，至今尚无一家店铺开业。

　　事实上，“泰晤士印象”只是名为“恒盛庄园”的超级大盘的首期。整个“恒盛庄园”规划建筑面积接近450万平方米。根据恒盛地产2012年年报，恒盛地产的土地储备为1618万平方米，仅恒盛庄园项目就占到416万平方米，超过四分之一。

　　但问题是，在经济严重依赖熔盛重工的长江镇，未来如何才能找到填满400万平方米项目的购房需求？

　　“我不知道什么时候会建二期。”恒盛庄园的销售人员一脸茫然，400万平方米超大型社区曾经是这个项目的卖点，但现在不是。恒盛地产投资者关系部同样没有回应记者关于恒盛庄园开发计划的邮件查询。

　　“如果你真的想买，我还可以再便宜一些。”贴完“吉屋出售”的熔盛重工原工人说。

　　停工的恒盛广场

　　恒盛地产的危机不仅在如皋。

　　在南通市区，紧邻市政府有一大片闲置的工地，生锈的钢筋显示出这里已经停工多时。这个项目原先叫做“熔盛大厦”，2012年下半年改名为“恒盛广场”，项目开发商同样是恒盛地产。

　　按照最初的设计，恒盛广场将建成一座高度超过200米的双塔建筑，其中办公塔楼52层，高239米，屋顶建有直升机停机坪，酒店塔楼48层，高204米，此外还有6层的裙房、东侧独立的5层高的会议中心。

　　但“双塔”从设计图纸上搬进现实的过程却不顺利。

　　去年7月27日，美国证券交易委员会（SEC）披露在中海油收购尼克森的消息公布前，张志熔通过其控制的若干账户进行内幕交易，不当获利逾1300万美元。在此之后，媒体报道了恒盛广场已停工的消息。

　　“新闻出来后，复工了一段时间，但很快又停下了。”恒盛广场项目工地一位工人告诉记者。恒盛广场的主体结构自2009年开工以来，仍在地面以下。

　　高成本融资

　　恒盛地产的资金链显然已经紧绷。根据恒盛地产公布的2012年度全年销售业绩数据，2012年实现房地产销售额109.3亿元，销售面积127.5万平方米，同比均减少18%左右，低于年初130亿元销售目标。

　　不仅如此，恒盛2012年综合纯利也较2011年同期显著下降。截至2012年末，集团获得综合销售收入83.85亿元，较2011年95.85亿元下跌12.%；集团权益持有人应占溢利为10.82亿元，较2011年22.16亿元下降51.2%。

　　这样的颓势在2013年上半年并没有出现好转的态势。根据恒盛地产最近一期通讯，今年上半年恒盛地产累计实现合约销售额为40.4亿元，较去年同期下降27.45%，合约销售面积为43.4万平方米，同比下滑48.5%。在上半年上市房企销售普遍创新高的情况下，这样的数据不免尴尬。2013年，恒盛地产制定的销售目标为110亿元，但整个上半年只完成了全年目标的36%。

　　迫于资金的压力，恒盛地产在去年并无任何新增土地项目，今年上半年，还先后发行了总计4亿美元的五年期美元债券，票息达到13.25%，恒盛地产也成为所有内房股中发债利率最高的公司。

　　除了美元债，恒盛地产自去年底还多次在国内借助高成本的信托进行融资，包括2012年11月16日开始发售的华惠79号-恒盛上海花博中心物业收益权集合资金信托计划，募集资金8.5亿至9亿元；11月22日开始发售的两年期新华信托·华惠84号恒盛上海威尼斯商街及家乐福项目物业收益权集合资金信托计划，募集资金6.5亿至7亿元；12月28日正式成立的“南京恒盛江旭三汊河项目特定资产收益权集合资金信托计划”，募集资金1.5亿元。

　　今年4月7日，恒盛地产再次尝试信托融资，通过中融·融盛一号集合资金信托计划募集资金12亿元。

　　不过上述所有的信托募资用途，并不涉及南通恒盛广场，这座“双塔”建筑裸露在外的钢筋还在继续生锈。“到现在也没有接到复工的通知。”一位现场留守的工人说。