美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二公布数据显示，美国5月份房价经季节调整后环比上涨0.7%，同比上涨7.3%。每个地区房价均出现同比上涨。这意味着美国房价已经恢复到2005年1月份的水平，但较2007年4月达到的峰值还相差11.2%。
而就在该数据公布前一日，全美地产经纪商协会（NAR）表示，6月份二手房销量经季节调整后下降了1.2%。
尽管美国成屋销售在持续两个月的强劲涨势之后出现意外下滑，但房屋价格的激增已暗示了美国房地产市场正在持续复苏。
2008年美国房地产市场泡沫破裂后，美国房市一直处于调整之中。随着美联储持续宽松的货币政策压低融资成本，美国就业市场逐步改善，购房需求缓慢回升。今年以来美国房市已进入持续回暖的通道，成为美国经济复苏的亮点，但分析人士正在担心近期抵押贷款利率的上浮可能导致美国房市复苏势头放缓。
自美联储宣布今年晚些时候将削减大规模货币刺激政策以后，抵押贷款利率已经开始抬头。根据房地美（Freddie Mac）数据显示，美国30年固定抵押贷款利率6月份已经上升了0.53个百分点至4.07%，已达自2011年10月以来的最高水平。
“抵押贷款利率的上升属于"逆风"，不过它可能不足以使房屋销售的复苏“脱轨”，市场的基本面还是很不错的。”苏格兰皇家银行（RBS）经济学家Guy Berger表示。
值得注意的是，抵押贷款利率目前仍处于历史低位，且美联储主席伯南克上周也已表示对房地产市场的持续复苏仍持乐观态度。
(编辑:朱逸)
作者：张华君 戴晨喆来源一财网)
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