仲量联行：重庆写字楼租金增辐趋于平稳

　　中新网重庆7月24日电(记者 蔡双燕)仲量联行近日发布上半年重庆物业市场分析报告，报告称，重庆写字楼租金增辐趋于平稳，零售地产租金保持平稳增长。

　　仲量联行的分析报告称，2013年上半年重庆写字楼租赁需求维持稳定，空置率稳步下降。2013年上半年，重庆优质写字楼 市场净吸纳量超过7万平方米，带动上半年空置率继续稳步下降，同比降幅达到15.0个百分点。同时，优质写字楼租金涨幅趋于平稳。2013年上半年，重庆优质写字楼平均净租金为91.4元/平方米/月，同比上涨1.4%；甲级写字楼平均净租金为101.9元/平方米/月，同比上涨4.9%；乙级写字楼平均净租金为87.9元/平方米/月，同比基本持平。

　　仲量联行预计，下半年重庆写字楼新项目将集中入市，租金增幅保持平稳。“从未来供应来看，由于原预计将于本季度入市的海航保利项目推迟入市，2013年下半年或将面临新增供应集中涌现的情况，截至2013年末，重庆市优质写字楼新增供应预计将达到约39万平方米，因此未来平均空置率上升将难以避免。租金方面，2013年新增供应大多为高品质甲级写字楼，此类供应将拉高重庆市场租金平均水平，但大量新增供应将使现有写字楼项目租金上涨幅度受到一定限制。”仲量联行重庆商业部总监梁果表示。

　　在零售地产方面，传统商圈成熟零售物业租金稳定增长，新兴商圈新开业物业有一定租金优惠。2013年上半年重庆零售物业总体量达到约239万平方米，优质零售物业整体空置率维持在约10.1%的水平，同比微升1.5个百分点。由于商家对于位于传统商圈的成熟优质零售物业需求依旧强劲，此类优质物业租金保持平稳增长。新兴商圈的新开业零售物业有租金优惠，重庆优质购物中心首层平均有效净租金同比下降2.3%，达到518元/平方米/月。

　　“预计到2013年底，还将有超过40万平方米的新增优质零售物业入市。从新增供应分布来看，传统商圈将迎来超过27万平方米的新增供应；新兴商圈将迎来约16万平方米的新增供应。从零售商扩张趋势来看，随着未来更多位于核心商圈的高端优质零售物业入市，奢侈品牌将进一步布点于上述区域，即解放碑及观音桥；尚未在核心商圈完成布点的快速时尚品牌也积极选址入驻，在新兴商圈的扩张趋势则有所放缓。”仲量联行重庆董事总经理苏仲礼表示。

　　作者：蔡双燕

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