张力： 富力加大长三角土地储备(图)

张力 全联房地产商会会长、

　　本报记者 苏丝 三亚报道

　　“我们也会去看南京滨江地王，如果是其中一块地，我们会考虑。”富力地产（2777.HK）联席董事长兼总裁张力接受本报记者采访时透露，南京市政府近期邀请房企看地，富力是其中一家，“如果整块地分开出让就会考虑，整体200多亿体量太大。与其他开发商合作也没问题。”张力提到的南京滨江地王，是南京下关地区的几幅高价地块，因为其中一幅中冶夺得的2012年年度地王被政府收回而名噪一时。

　　据2012年年报，富力去年顺利完成销售目标，合约销售额达到322亿元，同比增长13%。今年的销售目标，富力定为420亿元，同比增长31%。销售目标倒逼土地市场的进取。相对于前两年在土地市场上的低调，富力今年在公开市场拿地超过65亿元，其中长三角市场超40亿元，广州5.9亿元，福州19.57亿元。

　　在博鳌·21世纪房地产论坛第13界年会上，张力表示，城镇化是中国改革开放的必然产物，城镇化加剧了房地产业的发展，房地产业发展十几年乃至三十年都不会衰败。“我是看好未来十年、二十年中国房地产业的发展，就目前来讲，房地产这个行业是中国经济发展重要的基础。”或许这就是富力今年开始留意长三角城镇化发展契机的一个重要注脚。

　　在论坛上，众多开发商一致看好一二线城市的发展，并出现一批开发商回归一线城市的现象。今年上半年富力所获地块，也仅局限于一线或二线热门城市。

　　3月20日，富力以4.09亿杭州拿地；5月29日，富力以15.76亿元底价，竞得上海闵行区虹桥商务区核心区北片区05号写字楼地块；时隔十天，6月8日，富力再次以20.55亿元夺得虹桥商务区北片区06号住办地块。

　　由此匡算，富力在今年上半年已投资超过40亿元在长三角土地市场，超过大本营广州以及其他地区。值得关注的是，长三角地区斩获的土地以商办用地为主。分析人士认为，这表明富力仍然在住宅和商业地产上探索最佳持有比例。

　　张力对本报记者透露，富力今年下半年重点发展华东市场，苏州、南京、无锡、杭州、温州等地市场都在考虑范围之内。张力分析，由于过去两年富力希望能够平稳把握市场脉搏，而极少出手拿地。未来几年会加快步伐，明年有可能到达560、570亿的销售目标，后年有望700亿。

　　与此同时，富力也在关注城镇化给房企带来的机会。据张力透露，富力现在正在做的模式就是1+n，后者包括旅游、度假、养生、康复、养老地产等。目前全国布局有四、五个比较大的项目，建筑面积都在200多万平方米左右。正在打造的海南陵水海洋主题公园就是度假地产项目，计划于2014年投入运营。

　　虽然看好未来二三十年的房地产市场，但张力仍然不满于现行的行政手段干预商品房市场的做法，他建议建立长效调控机制、取消限购，放开土地市场，让房企可以多途径多层面获取土地资源。甚至可以实行土地交易双轨制，农贸市场也可以拿出来交易。

　　对于新近出台的利率市场化政策，张力认为这对央企、大房企都是利好。他认为，房地产调控一个有效的办法就是对包括存量房在内征收房产税，“富人交税是应该的，而且应该多交税。不仅仅在中国，在国际上也是这样的，外国还有遗产税。社会要和谐的话，贫富不要搞得太大。在资本主义初级和中期贫富差距都是存在的，但目前的社会我反对差距太大。收房产税就是缩小贫富差距。可以是以征收豪宅为主，特别是一些面积比较大的豪宅。有钱人高消费，你要交高的税收，这是很正常的。”