【财经网讯】
“贷款利率下限放开了之后，房地产企业融资成本肯定是降低的。”7月29日，盛世神州房地产投资基金管理有限公司首席执行官李万明在“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”上如此表示。
李万明认为有三个方面的原因促使房地产融资成本降低：首先，今后总体上房地产行业还可以健康发展，但是房价不一定会多快上涨。政策调控的结果，会使得房地产稳步的发展，或者说只赶上通货膨胀，如果说赶上GDP更好。房地产行业利润不会像往年一样拿了地一定生钱，利润水平很高的的情况过去了。
其次，监管机构不希望企业非得通过银行去筹措钱。
再次，专业理财机构也会逐渐的降低收益，不像信托公司动不动就是四五个点，要砍掉一半，房地产基金的利润也会很少的，一个点两个点意思意思，这是长远来说，重规模不重单个项目的利润率。
既然三个方面都降低了开发商的收益降低了，投资人的收益降低了，管理者的收益降低了，这样的话融资成本就会下降既有需要钱那方下降的压力，又有供应钱这方面下降的可能。
“2013财经网·地产趋势年度论坛”暨“财经网&克而瑞地产经理人信心指数发布会”由财经网和克而瑞联合主办，于7月29日在北京万达索菲特举行。论坛围绕“地产经理人信心指数发布会”、“房地产可持续发展”和“地产融资多样化与风险管控”三大主题进行行业深度交流。
“地产经理人信心指数”由克而瑞研究中心携手财经网，每季度对全国28个城市350位地产开发企业中高层管理者进行调研，对所获数据进行细化处理，形成一个较为全面反映地产经理人对未来房地产市场判断的季度先行指标。
本指数由一系列指数构成，地产经理人信心指数为综合指数，其下设4个分项指数：成交信心指数、供应信心指数、价格信心指数、投资信心指数。
（嘉宾观点据现场发言整理，未经发言人本人确认）
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