【财经网专稿】记者 刘林
7月份，百城新建住房均价进一步上涨，环同比涨幅不仅没有收敛反而进一步扩大。不同城市间住房价格进一步分化，在环比下跌的城市数量增加的同时，涨幅进一步扩大的城市数量也在增加。展望下半年乃至更长时间，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧。
8月1日，中国指数研究院发布了“百城价格指数”，对100个城市新建住宅进行的全样本调查数据显示，7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，是2012年6月以来连续第14个月环比上涨；同比2012年7月上涨7.94%，连续第8个月上涨。
对比历史数据，7月份，住房价格非但没有收敛，环同比涨幅反而都有所扩大。具体而言，环比涨幅比上月扩大0.10个百分点；同比涨幅则比上月扩大0.54个百分点。
不同城市间的住房价格进一步分化，在环比下跌的城市数量增加的同时，涨幅进一步扩大的城市在增加。中指院发布的数据显示，7月份，61个城市环比上涨，39个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数增加10个，跌幅在1%以上的有7个；本月环比上涨的城市比上月减少10个，涨幅在1%以上的有33个，较上月增加7个。
北京、广州等十大城的住宅无论新建还是二手，7月均价的环同比涨幅均在扩大。就新建住宅而言，7月均价为17609元/平方米，环比上月上涨1.34%，涨幅比上月扩大0.33个百分点；同比上涨11.06%，连续第9个月上涨且首次突破10%，涨幅扩大1.13个百分点。就二手住宅而言， 7月均价为24944元/平方米，环比上月上涨1.55%，涨幅扩大0.77个百分点，是2013年4月以来涨幅首次扩大；同比上涨20.09%，涨幅较上月扩大0.21个百分点。
展望下半年乃至更长时间，中指院预计，整体量价仍处于上行通道，但不同城市分化可能加剧，一线城市及重点二线城市房价上涨压力依然突出，供应充足的三、四线城市价格较为平稳。
土地市场已经出现明显分化，热点城市土地市场继续升温，标杆房企拿地布局继续向一、二线城市集中，高溢价和高总价地块频现。
宏观环境趋稳有利于住房需求进一步释放。中共中央政治局7月30日召开会议，提出下半年“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展”，中指院预计房地产调控政策趋于平稳，整体流动性和信贷投放保持在合理水平。
此外，数据还显示，新建住宅价格环比6月上涨的61个城市中，涨幅居前十位的城市依次是泉州、佛山、衡水、厦门、福州、兰州、郑州、赣州、柳州、北京，涨幅在2.5%-4.5%（含2.5%）之间；环比6月下跌的39个城市中，跌幅居前十位的城市依次是东莞、菏泽、湘潭、嘉兴、盐城、马鞍山、湖州、潍坊、长沙、烟台。
（证券市场周刊供稿）
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